अमेरिका में घरों की बिक्री 12 साल के निचले स्तर पर; मूल्य वृद्धि ठंडी होती है

वाशिंगटन, 20 जनवरी (Reuters) – अमेरिका में मौजूदा घरेलू बिक्री दिसंबर में 12 साल के निचले स्तर पर आ गई, लेकिन बंधक दरों में गिरावट ने इस उम्मीद को जगा दिया कि परेशान आवास बाजार एक मंजिल खोजने के करीब हो सकता है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स की शुक्रवार की रिपोर्ट में यह भी दिखाया गया है कि देश के कुछ हिस्सों में विक्रेताओं द्वारा छूट की पेशकश के कारण COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से घरों की औसत कीमत सबसे धीमी गति से बढ़ रही है।

1980 के दशक के बाद से फेडरल रिजर्व के सबसे तेज ब्याज दर-वृद्धि चक्र ने आवास को मंदी में धकेल दिया है।

न्यूयॉर्क में ब्रेन कैपिटल के वरिष्ठ आर्थिक सलाहकार, कॉनराड डेक्वाड्रोस ने कहा, “मौजूदा घरेलू बिक्री कुछ हद तक पिछड़ रही है।” “बंधक दरों में गिरावट आने वाले महीनों में आवास गतिविधि को कम करने में मदद कर सकती है।”

मौजूदा घर की बिक्री, जो एक अनुबंध बंद होने पर गिना जाता है, पिछले महीने 4.02 मिलियन यूनिट की मौसमी समायोजित वार्षिक दर से 1.5% गिर गया, नवंबर 2010 के बाद से सबसे निचला स्तर। यह बिक्री में 11 वीं सीधी मासिक गिरावट को चिह्नित करता है, इस तरह का सबसे लंबा खिंचाव 1999 से।

बिक्री पूर्वोत्तर, दक्षिण और मिडवेस्ट में गिर गई। वे पश्चिम में अपरिवर्तित थे। रॉयटर्स द्वारा प्रदत्त अर्थशास्त्रियों ने घरेलू बिक्री के 3.96 मिलियन यूनिट की दर से गिरने का अनुमान लगाया था।

होम रीसेल्स, जो अमेरिकी आवास बिक्री का एक बड़ा हिस्सा है, दिसंबर में साल-दर-साल आधार पर 34.0% गिर गया। वे 2022 में 17.8% गिरकर 5.03 मिलियन यूनिट हो गए, 2014 के बाद से सबसे कम वार्षिक कुल और 2008 के बाद से सबसे तेज वार्षिक गिरावट।

बिक्री में निरंतर गिरावट, जिसका मतलब दलाल कमीशन में कम था, नवीनतम संकेत था कि आवासीय निवेश शायद चौथी तिमाही में अनुबंधित हुआ, सातवीं सीधी तिमाही गिरावट।

हाउसिंग बबल के ढहने के बाद से यह सबसे लंबा खिंचाव होगा, जिससे ग्रेट मंदी शुरू हो जाएगी।

जबकि इस सप्ताह नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के एक सर्वेक्षण में जनवरी में एकल-परिवार के होमबिल्डर्स में सुधार के बीच विश्वास दिखाया गया था, मनोबल उदास रहा।

दिसंबर में एकल-परिवार के घर के निर्माण में सुधार हुआ, लेकिन भविष्य के निर्माण के लिए परमिट 2-1/2-वर्ष के निचले स्तर से अधिक गिर गए, और महामारी के बाहर, वे फरवरी 2016 के बाद से सबसे कम थे।

अमेरिकी शेयर अधिक कारोबार कर रहे थे। डॉलर मुद्राओं की एक टोकरी के खिलाफ गुलाब। अमेरिकी ट्रेजरी की कीमतें गिर गईं।

बंधक दरें पीछे हट रही हैं

हालांकि, हाउसिंग मार्केट की सबसे खराब स्थिति शायद पीछे है। बंधक वित्त एजेंसी फ्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, इस सप्ताह 30 साल की निश्चित बंधक दर औसतन 6.15% तक गिर गई, जो सितंबर के मध्य के बाद का सबसे निचला स्तर है।

दर पिछले सप्ताह में 6.33% से नीचे थी और चौथी तिमाही के शुरुआती 7.08% के औसत से गिर गई, जो 2002 के बाद से सबसे अधिक थी। हालांकि, यह पिछले वर्ष की समान अवधि के दौरान 3.56% औसत से काफी ऊपर है। .

मंझला मौजूदा घर की कीमत एक साल पहले से 2.3% बढ़कर दिसंबर में 366,900 डॉलर हो गई। यह अभी भी किसी भी दिसंबर के लिए घर की उच्चतम औसत कीमत थी। फिर भी, मई 2020 के बाद से सबसे कम कीमत लाभ, बंधक दरों में पुलबैक के साथ, सड़क के नीचे सामर्थ्य में सुधार करने में मदद कर सकता है, हालांकि बहुत कुछ आपूर्ति पर निर्भर करेगा।

एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, “देश के लगभग आधे हिस्से में संभावित खरीदारों को पिछले साल की तुलना में रियायती कीमतों की पेशकश करने की संभावना है।”

2022 में घरों की कीमतों में 10.2% की वृद्धि हुई, बिक्री के लिए घरों की भारी कमी से बढ़ावा मिला। हाउसिंग इन्वेंट्री पिछले साल कुल 970,000 यूनिट थी। जबकि यह 2021 में 880,000 इकाइयों से वृद्धि थी, आपूर्ति रिकॉर्ड में दूसरी सबसे कम थी।

उत्तरी कैरोलिना के चार्लोट में एलपीएल फाइनेंशियल के मुख्य अर्थशास्त्री जेफरी रोच ने कहा, “जैसे-जैसे मांग ठंडी होती है और घरों की बिक्री होती है, बिक्री के लिए घरों की उपलब्ध आपूर्ति इस साल के पहले भाग में कम हो जाएगी।” “अगर बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की आपूर्ति यहां से गिरती है, तो हमें उम्मीद करनी चाहिए कि औसत कीमतें ऊंची रहेंगी, खासकर पहली बार खरीदारों को नुकसान।”

दिसंबर में, बाजार में पहले के स्वामित्व वाले 970,000 घर थे, जो नवंबर से 13.4% कम थे, लेकिन एक साल पहले से 10.2% अधिक थे। दिसंबर की बिक्री की गति पर, मौजूदा घरों की मौजूदा इन्वेंट्री को समाप्त करने में 2.9 महीने लगेंगे, जो एक साल पहले 1.7 महीने थे। यह 2007-2009 की मंदी की शुरुआत में 9.6 महीने की इन्वेंट्री से काफी कम है।

एक विशाल इन्वेंट्री ओवरहांग की अनुपस्थिति का मतलब है कि ग्रेट मंदी के दौरान हाउसिंग मार्केट में नाटकीय गिरावट का अनुभव होने की संभावना नहीं है।

चार से सात महीने की आपूर्ति को आपूर्ति और मांग के बीच स्वस्थ संतुलन के रूप में देखा जाता है। गुण आमतौर पर पिछले महीने 26 दिनों के लिए बाजार में बने रहे, नवंबर में 24 दिनों से अधिक। दिसंबर में बेचे गए सत्तावन प्रतिशत घर एक महीने से भी कम समय के लिए बाजार में थे।

पहली बार के खरीदारों की बिक्री में 31% की हिस्सेदारी है, जो एक साल पहले 30% थी। एक साल पहले 23% की तुलना में सभी नकद बिक्री में 28% लेनदेन हुआ। व्यथित बिक्री, फौजदारी और छोटी बिक्री दिसंबर में बिक्री का केवल 1% थी।

लूसिया मुटिकानी द्वारा रिपोर्टिंग; डैन बर्न्स और एंड्रिया रिक्की द्वारा संपादन

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