यह आशा की गई थी कि उधार दरों में नौ बढ़ोतरी के बाद, ईसीबी इस महीने फिर से दरों में बढ़ोतरी को रोकने का फैसला करेगा।
लेकिन इस डर से कि मुद्रास्फीति लगातार बढ़ती जा रही है, फ्रैंकफर्ट स्थित केंद्रीय बैंक की गवर्निंग काउंसिल ने मुद्रास्फीति की दर को कम करने की उम्मीद में दरों को फिर से 0.25 प्रतिशत अंक बढ़ाने के लिए प्रेरित किया है।
प्रमुख पुनर्वित्त दर, जिस पर ट्रैकर्स की कीमत कम है, अब 4.5 प्रतिशत है।
ऑनलाइन ब्रोकर MyMortgages.ie के क्रेडिट प्रमुख जॉय शीहान के अनुसार, उच्च ब्याज दरों ने मौजूदा बंधक धारकों और घर की तलाश करने वालों पर समान रूप से कहर बरपाया है।
उन्होंने कहा कि जब से ईसीबी ने पिछले साल जुलाई में अपनी दरें बढ़ानी शुरू की हैं, मौजूदा ट्रैकर बंधक धारकों ने पहले ही अपने पुनर्भुगतान में €461 मासिक, या €5,532 सालाना की वृद्धि देखी है।
यह 15 वर्ष शेष रहते हुए €220,000 बंधक पर आधारित है।
बंधक दरों में प्रत्येक 0.25 प्रतिशत अंक की वृद्धि 25 वर्षों में उधार लिए गए प्रत्येक €100,000 पर वार्षिक पुनर्भुगतान में लगभग €156 जोड़ती है।
ऊंची ब्याज दरों ने यह भी सीमित कर दिया है कि मकान खरीदने वाले कितना उधार ले सकते हैं।
इसका कारण यह है कि बैंक प्रदर्शित पुनर्भुगतान क्षमता की जो राशि देखना चाहते हैं, वह €300,000 बंधक के लिए मासिक रूप से €600 तक बढ़ गई है।
इसका मतलब है कि बैंक चाहते हैं कि बंधक आवेदक हर महीने बहुत अधिक बचत करें, श्री शीहान ने कहा।
ईसीबी की मुख्य उधार दर, जिस पर ट्रैकर्स और बंधक की कीमत तय की जाती है, अब 4.50 प्रतिशत है, जो पहले 4.25 प्रतिशत थी।
ट्रैकर ग्राहकों को उनकी बंधक दर में 0.25 प्रतिशत अंक की लगभग तत्काल वृद्धि दिखाई देगी।
ब्रोकर्स.आईई के दाराघ कैसिडी के अनुसार, 1 प्रतिशत अंक के मार्जिन का भुगतान करने वालों को अब 5.50 प्रतिशत का भुगतान करना होगा।
“पैसे के संदर्भ में, यदि आपके ट्रैकर पर €100,000 शेष हैं तो आपका भुगतान प्रति माह लगभग €12 या €13 बढ़ जाएगा। यदि आपके पास €200,000 बकाया है तो यह लगभग €25 अधिक होगा।”
उन्होंने कहा कि जब पिछले जुलाई से सभी बढ़ोतरी को ध्यान में रखा जाता है, तो 10 से 15 वर्षों में €200,000 के बकाया शेष वाला एक ट्रैकर ग्राहक अब उन पुनर्भुगतान पर विचार कर रहा है जो प्रति माह €400 से अधिक है।
परिवर्तनीय दरों पर लोगों को आने वाले हफ्तों में उनके पुनर्भुगतान में एक और बढ़ोतरी देखने की संभावना है।
श्री कैसिडी ने कहा कि निश्चित दरों पर जो लोग अगले दो वर्षों के भीतर अपने निश्चित दर समझौते के अंत में आने वाले हैं, उन्हें भी उच्च पुनर्भुगतान के लिए बजट बनाना शुरू करना होगा।
ऐसा इसलिए है क्योंकि जो दर वे अभी चुका रहे हैं वह उस दर से काफी कम होने की संभावना है जो उन्हें दोबारा तय करने पर मिलेगी।
जिन उधारकर्ताओं ने पिछले तीन या चार वर्षों में एक निश्चित दर ली है, उन्हें संभवतः 2 प्रतिशत और 3.5 प्रतिशत के बीच की दर का भुगतान करना होगा।
हालाँकि, अधिकांश निश्चित दरें अब 3.75 प्रतिशत और 5.50 प्रतिशत के बीच हैं। आज की घोषणा के बाद ये दरें और बढ़ने की संभावना है।
और मनी गाइड Moneysherpa.ie के मार्क कोन ने कहा कि यह बहुत कम संभावना है कि दरें लगभग शून्य स्तर पर वापस आ जाएंगी जो हमने बैंकिंग संकट के बाद देखी थीं।
अब पूर्वानुमानकर्ताओं का अनुमान है कि दरें 2024 तक 4 प्रतिशत से ऊपर रहेंगी, फिर 2025 में 3 प्रतिशत से 4 प्रतिशत के स्तर पर आ जाएंगी।
श्री कोन ने कहा कि इसका मतलब यह है कि हमें 2008 से 2022 तक की अभूतपूर्व निम्नतम दरों पर वापसी देखने की बहुत कम संभावना है।
2023-09-14 12:16:00
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