दुनिया की सबसे कर्जदार रियल एस्टेट कंपनी चीन की एवरग्रांडे के लिए अपशकुन बरकरार है। रेटिंग एजेंसी फिच ने गुरुवार को अपनी क्रेडिट रेटिंग घटा दी और इस धारणा पर भुगतान का आंशिक निलंबन घोषित कर दिया कि चीनी निर्माण दिग्गज ने अपने डॉलर के लेनदारों को पहले से सहमत भुगतानों पर आधिकारिक रूप से चूक कर दी है। यह स्कोर, अमेरिकी रेटिंग एजेंसी के पैमाने पर दूसरे से अंतिम तक, ऋण जारीकर्ताओं को दिया जाता है जो अपने दायित्वों पर चूक करते हैं लेकिन संचालन बंद नहीं करते हैं या दिवालियापन या परिसमापन कार्यवाही में प्रवेश नहीं करते हैं।
1996 में जू जीयिन द्वारा स्थापित रियल एस्टेट समूह सोमवार को 82.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर (462 मिलियन रीएस) के विदेशी बॉन्ड पर ब्याज के भुगतान का सम्मान करने के लिए 30-दिवसीय अनुग्रह अवधि के अंत का सामना कर रहा था, जो 6 नवंबर को परिपक्व हुआ था। फिच गारंटी देता है कि निर्दिष्ट ऋण के भुगतान की पुष्टि करने के लिए एवरग्रांडे के अधिकारियों के साथ संपर्क करने की असफल कोशिश करने के बाद, और इस बात पर विचार करते हुए कि न तो कंपनी और न ही लेनदारों ने “चुकौती के बारे में कोई घोषणा की”, उन्होंने मान लिया कि डेवलपर इसे पूरा करने में विफल रहा है। इसके दायित्व।
हालांकि न तो कंपनी और न ही चीनी अधिकारियों ने इस खबर की पुष्टि की है, पिछले शुक्रवार को ग्वांगझोउ स्थित कंपनी ने चेतावनी दी थी कि उसे लेनदारों से 260 मिलियन डॉलर (1.4 बिलियन रीएसिस) का दावा प्राप्त हुआ था और यह कि “यह आश्वासन नहीं था कि समूह अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन था। सोमवार को, संदेह है कि कंपनी औपचारिक रूप से डिफ़ॉल्ट रूप से अपने शेयरों को हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज में 20% तक गिरा देगी, जहां इस साल अब तक 87% का नुकसान हुआ है।
फिच ने अपने लेनदारों के साथ विदेशों में ऋण के पुनर्गठन के लिए कंपनी की योजना के बारे में अनिश्चितता का भी संकेत दिया, क्योंकि “इस संबंध में लगभग कोई जानकारी नहीं है”। यह पुष्टि की गई कि कैंटोनीज के अधिकारियों ने सप्ताहांत में जू जियायिन के साथ मुलाकात की और एक जोखिम नियंत्रण समूह बनाने पर सहमति व्यक्त की, जिसमें रियल एस्टेट कंपनी के संस्थापक और अध्यक्ष के अलावा, राज्य के स्वामित्व वाली कंपनियां और वित्तीय संस्थान भाग लेते हैं।
यह सप्ताह चीनी डेवलपर द्वारा ऋण पर पहला डिफ़ॉल्ट होगा, जो सितंबर के बाद से ब्याज का भुगतान करने के लिए प्रत्येक अवधि का मूल्यांकन कर रहा है, कई मौकों पर अपने लेनदारों को अंतिम क्षण में और विचारित अधिस्थगन के बाद चुकाता है। ब्लूमबर्ग का अनुमान है कि एवरग्रांडे का विदेशी बॉन्ड ऋण $19.2 बिलियन (R$107 बिलियन) तक है और कई विश्लेषकों को डर है कि यह पहला डिफॉल्ट क्रॉस-इंसॉल्वेंसी की ओर ले जाएगा, जहां एक लेनदार डिफ़ॉल्ट दूसरों के लिए आपके ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त हो सकता है।
एवरग्रैंडे की कुल देनदारियां 300 बिलियन डॉलर (1.68 बिलियन रीसिस) जमा होती हैं, और पिछले शुक्रवार को इसने विदेशी लेनदारों के हाथों में भूमिका के पुनर्गठन की घोषणा की। अगस्त के बाद से, क्षेत्र के दिन-प्रतिदिन का पालन करने वाले विश्लेषकों को डर है कि चूक से एशियाई दिग्गज के रियल एस्टेट बाजार में एक बड़ा संकट पैदा हो जाएगा, जिससे राष्ट्रीय और यहां तक कि वैश्विक वित्तीय प्रणाली में क्लासिक डोमिनोज़ प्रभाव पैदा होगा।
हालाँकि, चीनी केंद्रीय बैंक के प्रमुख, यी गैंग ने इस गुरुवार को फिर से आश्वासन दिया कि एवरग्रांडे के बढ़ते संदेह बाकी अर्थव्यवस्था को दूषित नहीं करेंगे। हांगकांग फोरम पर प्रसारित एक वीडियो संबोधन में, यी ने संकेत दिया कि समूह के मुद्दों को “बाजार के नियमों के तहत” संभाला जाएगा और “इसके शेयरधारकों और लेनदारों के अधिकारों का उनकी कानूनी वरिष्ठता के आधार पर पूरी तरह सम्मान किया जाएगा।” सोमवार को, जारी करने वाले संस्थान ने घोषणा की कि वह अर्थव्यवस्था में 1.04 ट्रिलियन से अधिक रीसिस इंजेक्ट करेगा, जिसे कई लोगों ने रियल एस्टेट क्षेत्र में मंदी को रोकने के प्रयास के रूप में व्याख्या की, हालांकि चीनी सरकार ने बेलआउट का कोई संकेत नहीं दिया है।
एवरग्रांडे चीन की अग्रणी निर्माण कंपनी बन गई और इसके संस्थापक ने 2017 में दावा किया कि वह ग्रह पर सबसे अधिक आबादी वाले देश में सबसे अमीर व्यक्ति है। हालांकि, जब से शी जिनपिंग की सरकार ने पिछले साल इस क्षेत्र के ऋण स्तर को नियंत्रित करने के लिए कई प्रतिबंधों को मंजूरी दी, तब से समूह को गंभीर तरलता संकट का सामना करना पड़ा है। कंपनी की समस्याएं अन्य रियल एस्टेट कंपनियों तक फैल गई हैं, और इसके मुख्य प्रतिद्वंद्वी कैसा समूह की क्रेडिट रेटिंग भी गुरुवार को फिच द्वारा आंशिक रूप से डिफ़ॉल्ट रूप से डाउनग्रेड कर दी गई थी।
