जैसे-जैसे मॉर्गेज दरें ऊपर की ओर बढ़ती जा रही हैं, सात अंकों के अमेरिकी घरों का हिस्सा गिर रहा है।
रेडफिन के एक नए विश्लेषण के अनुसार, कूलिंग हाउसिंग मार्केट के एक अन्य संकेत में, जिन घरों की कीमत 1 मिलियन डॉलर या उससे अधिक थी, वे महामारी के चरम पर थे, जो अब कम कीमत के स्तर पर हैं।
जनवरी में, $1 मिलियन या उससे अधिक के घरों का मूल्य पिछले जून के 8.6% की तुलना में गिरकर 7% हो गया, जब बाजार चरम पर था। हालांकि, वे अभी भी जनवरी 2020 की तुलना में पाई का एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं, उस समय की महामारी से ठीक पहले, जब 4% से थोड़ा अधिक घर $1 मिलियन की सीमा में थे।
ध्यान रखें, ये नंबर उन घरों पर आधारित नहीं हैं जो बिक्री के लिए सूचीबद्ध हैं, बल्कि यह कि वे किस लायक हैं।
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रेडफिन में संचार निदेशक एंजेला चेरी ने यूएसए टुडे को बताया, “दूसरे शब्दों में, यह वही है जो हमें लगता है कि अगर मालिक ने इसे सूचीबद्ध करने का फैसला किया तो घर बिकेगा।”
वर्तमान मूल्यों (जनवरी 2023) की गणना करने के लिए, रेडफिन हाउसिंग वैल्यू इंडेक्स रेडफिन एस्टीमेट का उपयोग करता है, जो यूएस के अधिकांश हिस्सों में उपलब्ध है, लेकिन सभी भागों में नहीं।
ऐतिहासिक मूल्यों की गणना करने के लिए, यह ज़िप कोड (या शहर, काउंटी, या राज्य जब ज़िप कोड डेटा अपर्याप्त है) द्वारा मूल्य-प्रति-वर्ग-फुट रुझानों पर सार्वजनिक रिकॉर्ड और एमएलएस डेटा का उपयोग करता है। रेडफिन होम वैल्यू इंडेक्स में मौजूदा घर और नए-निर्माण वाले घर दोनों शामिल हैं, और वर्ष 2000 की तारीखें हैं। घरों को इंडेक्स में तब तक नहीं जोड़ा जाता है जब तक कि वे पहले निर्मित या बेचे नहीं जाते।
इन कच्चे नंबरों का उपयोग करके कम से कम $ 1 मिलियन के घरों की हिस्सेदारी की गणना की गई थी: जनवरी 2023 में 6,203,954 घरों की कीमत कम से कम $ 1 मिलियन थी, जबकि जून 2022 में 7,458,031 और जनवरी 2022 में 6,030,177 थी, रेडफिन ने यूएसए टुडे को बताया।
अमेरिकी गृहस्वामियों को घरेलू मूल्य में $2.3 ट्रिलियन का नुकसान हुआ
2022 के अंत में अमेरिकी घरों का कुल मूल्य $45.3 ट्रिलियन था, जो जून में $47.7 ट्रिलियन के रिकॉर्ड उच्च स्तर से 5% ($2.3 ट्रिलियन) कम था।
Redfin के अनुसार, 2008 के बाद से प्रतिशत के लिहाज से यह जून से दिसंबर तक की सबसे बड़ी गिरावट है।
जबकि अमेरिकी घरों का कुल मूल्य दिसंबर में एक साल पहले की तुलना में 6.5% ऊपर था, यह अगस्त 2020 के बाद से किसी भी महीने के दौरान साल-दर-साल की सबसे छोटी वृद्धि है।
6.5% से अधिक गिरवी दरों के कारण घरेलू मूल्य रिकॉर्ड ऊंचाई से गिर गए हैं, जिससे घर खरीदने की मांग में कमी आई है। इसने घरों के एक निश्चित हिस्से को धकेल दिया है जो कि महामारी के चरम पर सात अंकों के बराबर होता, जो मिलियन-डॉलर की सीमा से नीचे उन्मादी घर खरीदता।
जून के शिखर से कुछ गिरावट मौसम के कारण है, क्योंकि घर की कीमतों में आम तौर पर साल की दूसरी छमाही में गिरावट आती है, लेकिन इस रिपोर्ट में जून से जनवरी की गिरावट सामान्य से बहुत बड़ी है, रिपोर्ट नोट करती है।
अमेरिकी होमबॉयर्स ब्रेक नहीं पकड़ रहे हैं
रेडफिन इकोनॉमिक्स रिसर्च लीड चेन झाओ ने कहा, जबकि घरेलू मूल्य अपने चरम से नीचे आ रहे हैं और कम विक्रेता सात आंकड़े कमा सकते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदारों को ब्रेक मिल रहा है।
चाओ कहते हैं, “सामान्य होमब्यूरर का मासिक बंधक भुगतान उस समय से भी अधिक है जब वसंत में घर का मूल्य चरम पर था।” एक साल पहले $1 मिलियन का घर खरीदने की तुलना में आज $800,000 का घर ख़रीदने पर प्रति माह अधिक खर्च आएगा।”
आज की 6.6% बंधक दरों के साथ, एक खरीदार जिसने 20% डाउन पेमेंट किया है, उसे $800,000 के घर के लिए $5,241 का भुगतान करना होगा। 2022 की शुरुआत में 3.5% की आम दरों के साथ, वही खरीदार $1 मिलियन के घर के लिए प्रति माह $5,034 का भुगतान करेगा।
महामारी से पहले अमेरिकी घरों का सात अंकों का हिस्सा लगभग दोगुना हो गया है, और सामान्य घर का मूल्य काफी अधिक है। यह ज्यादातर घर की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण है क्योंकि महामारी के दौरान मांग आसमान छूती है और आंशिक रूप से समय के साथ घरेलू मूल्यों में सामान्य वृद्धि होती है।
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मिलियन डॉलर मूल्य के घर कहां जा रहे हैं?
कुल आवास बाजार ठंडा होने के कारण खाड़ी क्षेत्र और अन्य महंगे तटीय क्षेत्रों में घरों का हिस्सा तेजी से गिर रहा है। सैन फ्रांसिस्को के 80% से अधिक घरों की कीमत कम से कम $1 मिलियन है, जो एक साल पहले के 86% से कम है।
ओकलैंड, कैलिफोर्निया, जहां 45% घरों की कीमत $1 मिलियन या उससे अधिक है, एक साल पहले 50% से नीचे, अगली सबसे बड़ी गिरावट का अनुभव किया। इसके बाद सिएटल (27%, 31% से नीचे), न्यूयॉर्क (29%, 32% से नीचे) और सैन जोस, कैलिफोर्निया (79%, 82% से नीचे) का स्थान है।
होम वैल्यू प्रशंसा में फ्लोरिडा एक बड़ा विजेता है
देश के अधिक महंगे हिस्सों से आने वाले शहर के बाहर के श्रमिकों ने सनशाइन राज्य में संपत्ति मूल्यों को बढ़ाया है।
देश के 10 सबसे लोकप्रिय प्रवास स्थलों में से पांच फ्लोरिडा में हैं, इसके बावजूद अमेरिका में सबसे अधिक तूफान-प्रवण राज्य होने का दर्जा प्राप्त है।
मोटे तौर पर मियामी के 14 घरों की कीमत कम से कम $1 मिलियन है, जो एक साल पहले के 11.5% से अधिक है, इस विश्लेषण में महानगरों की सबसे बड़ी वृद्धि है। अगली सबसे बड़ी वृद्धि नॉर्थ पोर्ट, फ्लोरिडा (11%, 9% से ऊपर), अनाहेम, कैलिफोर्निया (54%, 52% से ऊपर), नैशविले (8%, 6% से ऊपर) और वेस्ट पाम बीच, फ्लोरिडा में हैं। (13%, 11% से ऊपर)।
फ्लोरिडा में 10 महानगरों में से छह का घर था, जहां पिछले साल घरेलू मूल्य में सबसे अधिक वृद्धि हुई थी, और मियामी, नॉर्थ पोर्ट और वेस्ट पाम बीच सभी में जनवरी में 5% से अधिक वार्षिक मूल्य वृद्धि देखी गई थी।
स्वप्ना वेणुगोपाल रामास्वामी यूएसए टुडे के लिए आवास और अर्थव्यवस्था संवाददाता हैं। आप उन्हें ट्विटर @SwapnaVenugopal पर फॉलो कर सकते हैं और हमारे डेली मनी न्यूजलेटर के लिए यहां साइन अप कर सकते हैं।
