चेक गणराज्य के 10 में से 3 लोगों ने अपना घर खरीदने की योजना टाल दी है

महंगे गिरवी के युग से प्रभावित हो रहा है कि चेक लोग अचल संपत्ति खरीदने के बारे में क्या सोचते हैं। एक ऐसे देश में जहां मालिक के कब्जे वाले आवास किराये पर बेजोड़ हैं, लोगों ने अचल संपत्ति में निवेश करने के अपने इरादे पर पुनर्विचार करना शुरू कर दिया है।

वित्तीय और रियल एस्टेट सेवाओं की मध्यस्थता करने वाली कंपनी ब्रोकर कंसल्टिंग के एक सर्वेक्षण के अनुसार, एक तिहाई से अधिक लोगों ने अपनी संपत्ति खरीदने की अपनी योजना को रद्द या स्थगित कर दिया है। किसी खरीद को रद्द करने का सबसे आम कारण उच्च बंधक ब्याज दरें, अचल संपत्ति और ऊर्जा की बढ़ती कीमतें थीं।

जेनरल सीईई के मुख्य अर्थशास्त्री और चेक नेशनल बैंक के पूर्व गवर्नर मिरोस्लाव सिंगर के अनुसार, उच्च ब्याज दरें मुख्य कारण नहीं हैं कि लोग अचल संपत्ति खरीदना क्यों छोड़ देते हैं।

“लोग मौजूदा बंधक ब्याज दरों पर भी अचल संपत्ति खरीदने के इच्छुक होंगे। लेकिन उनके लिए मुख्य और वास्तविक बाधा सीएनबी के क्रेडिट संकेतक हैं, जिन्हें केंद्रीय बैंक ने पिछले अप्रैल में कड़ा कर दिया था,” अर्थशास्त्री ने कहा।

उदाहरण के लिए, 1 अप्रैल, 2022 से, बैंक 80 प्रतिशत से अधिक एलटीवी (ऋण की राशि और गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य के बीच प्रतिशत अनुपात) के साथ ऋण नहीं दे सकते हैं, यानी गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य के 80 प्रतिशत से अधिक (36 वर्ष से कम आयु के आवेदकों के लिए 90%)। इसके अलावा, ऋण आवेदक की शुद्ध मासिक आय पर सभी मासिक किश्तों की कुल राशि का प्रतिशत अधिकतम 45 प्रतिशत (36 वर्ष से कम आयु के युवाओं के लिए 50%) तक पहुंचना चाहिए।

अचल संपत्ति की खरीद को टालने वाले लोगों ने बचाए गए पैसों का अलग-अलग तरीकों से इस्तेमाल किया। एक तिहाई लोगों ने अपने बचत खाते में बचत भेजी, दूसरे पांचवें ने चालू खाते में धनराशि रखी। म्यूचुअल फंड में चौदह प्रतिशत निवेश किया।

हालांकि, सर्वेक्षण के अनुसार, एक लाभदायक निवेश के रूप में आम तौर पर अचल संपत्ति का चेक दृष्टिकोण नहीं बदलता है। उत्तरदाताओं का एक तिहाई अगले पांच वर्षों में एक घर या अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहा है, भले ही ब्याज दरों का स्तर या मुद्रास्फीति का विकास कुछ भी हो। कुछ चेक अचल संपत्ति खरीदकर अपने सहेजे गए वित्त को मुद्रास्फीति के दबाव से बचाना चाहते हैं।

“चेक आबादी का अस्सी प्रतिशत तक कम से कम आंशिक रूप से मुद्रास्फीति के बारे में चिंतित है, यही कारण है कि लोग अपने नि: शुल्क धन के अवमूल्यन के खिलाफ खुद को बचाने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं। अचल संपत्ति में निवेश करना एक तरीका हो सकता है,” मीकल कहते हैं Kormaňák, एजेंसी इप्सोस के खाता निदेशक, जिसने सर्वेक्षण किया।

महंगे और अवहनीय गिरवी से जुड़ी मौजूदा स्थिति में भी, दस में से छह चेक अचल संपत्ति में निवेश को लाभप्रद मानते हैं।

“आगे के किराये के लिए अचल संपत्ति खरीदते समय, तथाकथित निवेश अचल संपत्ति, सही ढंग से गणना करना बिल्कुल महत्वपूर्ण है। उच्च ब्याज दरों के मौजूदा समय में भी, ऐसी संपत्ति खरीदना एक दिलचस्प विकल्प हो सकता है। हालांकि, एक संभावित निवेशक को चाहिए ब्रोकर कंसल्टिंग के मुख्य विश्लेषक मार्टिन नोवाक कहते हैं, “इक्विटी पर खोए हुए रिटर्न जैसे जोखिमों के बारे में मत भूलना।”

हालांकि, व्यक्तिगत निवास के लिए अचल संपत्ति की खरीद में अभी भी सबसे बड़ी रुचि होनी चाहिए। खरीदारी पर विचार करने वाले उत्तरदाताओं के पांचवें से भी कम परिवार के लिए घर पसंद करेंगे। अन्य दस प्रतिशत संभावित खरीदार तब एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार करेंगे।

सर्वेक्षण के अनुसार, जो लोग घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, उनमें ज्यादातर 34 साल से कम उम्र के युवा हैं। ये अक्सर विश्वविद्यालय शिक्षा के साथ अविवाहित उत्तरदाता होते हैं, जिनकी मासिक शुद्ध घरेलू आय 60,000 मुकुट से अधिक होती है।

बंधक की उपलब्धता (एक) से अपना खुद का घर खरीदने की योजना बर्बाद हो सकती है। सर्वेक्षण के अनुसार, चेक के दो-तिहाई लोगों का मानना ​​है कि गिरवी रखना वर्तमान में उनके लिए अवहनीय है। गिरवी रखने की योजना बनाने वालों में से केवल एक तिहाई ही इसकी उपलब्धता के प्रति आश्वस्त हैं।

Česká spořitelna Michal Skořepá के मुख्य अर्थशास्त्री के अनुसार, बंधक बाजार धीरे-धीरे पिघलना शुरू कर देना चाहिए।

माइकल स्कोरेपा ने कहा, “हम इस साल बंधक बाजार में कुछ सुधार की उम्मीद कर सकते हैं क्योंकि नए बंधक पर ब्याज दरों में गिरावट शुरू हो गई है। मोटे तौर पर दो वर्षों के क्षितिज में, बंधक दरें लगभग चार प्रतिशत के स्तर पर स्थिर हो सकती हैं।”