जब घर की कीमतें गिर रही हों तो अवसरों का पता कैसे लगाएं – रियल एस्टेट

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राष्ट्रव्यापी हाउस प्राइस इंडेक्स ने मार्च 2023 के अंत में बताया कि पिछले वर्ष ब्रिटेन की औसत संपत्ति में 3.1% की गिरावट आई है। यूके में औसत घरों के साथ £257,122, यह 2009 के वित्तीय संकट के बाद से सबसे कम औसत है। घर की गिरती कीमतें घर के मालिकों और समग्र अर्थव्यवस्था के लिए कुछ चिंताएं पैदा करती हैं। हालांकि, कुछ लोगों को संपत्ति हासिल करने, किराये के आवास की पेशकश करने और निवेशकों और संपत्ति के मालिकों के लिए कुछ दिलचस्प अवसर दिखाई दे सकते हैं।

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घर की कीमतों पर पृष्ठभूमि

ब्रिजिंग ऋणदाता एमटी फाइनेंस की एक रिपोर्ट बताती है कि “औसत घर की कीमतों के लिए यह लगातार सातवीं मासिक गिरावट है, जो अगस्त के शिखर से 4.6% कम है।”

सितंबर 2022 में मिनी-बजट के बाद आवास बाजार में भी उथल-पुथल का अनुभव हुआ। हालांकि, हमें इस बात पर विचार करना चाहिए कि महामारी के बाद से घर की कीमतों में अभी भी उछाल आया है। उदाहरण के लिए, जनवरी 2020 से दिसंबर 2022 तक औसत घर की कीमतों में लगभग 20% की वृद्धि हुई। इसकी तुलना दो साल पहले केवल 7% से करें।

यह तथाकथित “अंतरिक्ष की दौड़” को दर्शाता है।

यानी, परिवार हाइब्रिड वर्किंग की जीवन शैली को दर्शाने के लिए घर में अधिक स्थान चाहते हैं। इस बीच, उच्च मांग और सीमित आपूर्ति है।

एक मजबूत रेंटल मार्केट

कुछ परिवारों के लिए घर की कीमतों में गिरावट सकारात्मक होगी। यह विशेष रूप से पहली बार खरीदारों के लिए सीढ़ी पर चढ़ने की कोशिश कर रहा है और जो खरीद-दर-किराए और अन्य विकास के अवसरों का अधिक से अधिक लाभ उठाना चाहते हैं।

मार्च 2023 में एक आरआईसीएस सर्वेक्षण से पता चला कि घर की कीमतों में वृद्धि नए खरीदारों और पहली बार खरीदारों से पूछताछ में 29% की गिरावट का कारण बन रही थी। इसलिए, यह देश भर में लगातार एक बहुत मजबूत रेंटल मार्केट को बढ़ावा दे रहा था।

शुरुआत में स्टैंप ड्यूटी हॉलिडे ने संपत्तियों की मजबूत मांग पैदा की और इस तरह कीमतों में वृद्धि हुई। ऐसा ही अब रेंटल मार्केट में होता दिख रहा है।

नवंबर 2022 में राइटमोव की रिपोर्ट से पता चला है कि यूके में किराये के घरों की मांग एक साल में 23% बढ़ी है। तुलनात्मक रूप से, यह आंकड़ा 2016 के बाद से प्रति वर्ष केवल 1% रहा है।

इन आंकड़ों के आधार पर, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि किराये की संपत्ति की मांग में वृद्धि ने उच्च किराये के शुल्कों में अनुवाद किया है। वास्तव में, पिछले वर्ष औसत किराए में लगभग 5% की वृद्धि हुई।

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घर की कीमतों में गिरावट के साथ संपत्ति के मालिकों और निवेशकों के लिए संभावित

अगर घर की कीमतें नीचे आ रही हैं और किराए की कीमतें बढ़ रही हैं तो जमींदारों और निवेशकों के लिए बड़ी संभावनाएं हैं। यानी उन्हें दोहरी जीत मिल रही है। संपत्तियों को जल्दी से पूरा करने के लिए वे ब्रिजिंग फाइनेंस का उपयोग कर सकते हैं। यह दो से चार सप्ताह के भीतर पूरा करने की अनुमति दे सकता है और संभावित संपत्ति श्रृंखलाओं से बच सकता है।

हम खरीद-दर-किराए के क्षेत्र में वास्तविक वृद्धि देख सकते हैं और एचएमओ, छात्र आवास, किफायती आवास और युवा पेशेवरों के लिए संपत्ति जैसी संपत्तियों की खरीद कर सकते हैं।

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