टाउन सेंटर को आगे बढ़ाने के लिए प्रतिष्ठित डोमेन का उपयोग करते हुए बुलेवार्ड मॉल

प्रतिष्ठित डोमेन के माध्यम से बुलेवार्ड मॉल की संपत्ति को जब्त करने का एमहर्स्ट का प्रयास शुरू हो गया है, और अब तक कम से कम, शहर के अधिकारियों का कहना है कि इस विचार का बहुत कम विरोध हुआ है, न केवल इसे प्रस्तावित करने वाले डेवलपर्स के बीच बल्कि बड़े खुदरा विक्रेताओं के बीच भी।

डेवलपर डगलस जेमल के अनुरोध पर – जो 64-एकड़ के विशाल मॉल के अधिकांश मालिक हैं, लेकिन सभी नहीं – शहर जेमल समेत कई मालिकों से संपत्ति लेने के लिए अक्सर दुर्भावनापूर्ण कानूनी प्रक्रिया का उपयोग कर रहा है।

लक्ष्य असंख्य पट्टों, अनुबंधों, सुगमता और अन्य प्रतिबंधों से छुटकारा पाना है जो पूरी साइट के पुनर्विकास में बाधा बन रहे हैं। लेकिन योजना कानूनी प्रतिबंधों को पार करने के बाद संपत्ति को वापस बेचने की है।

जेमल शहर से समर्थन के साथ 61 साल पुराने मॉल को टाउन सेंटर अवधारणा में बदलना चाहता है। $150 मिलियन की लंबी अवधि की परियोजना मॉल को ध्वस्त कर देगी, नई सड़कों और बुनियादी ढांचे को स्थापित करेगी और फिर आवास, खुदरा, वाणिज्यिक और अन्य उपयोगों के लिए भवनों का निर्माण करेगी। लेकिन वह पहले से मौजूद परिस्थितियों से परेशान है जो पार्किंग स्थल और अन्य भूमि के उपयोग में बाधा डालती है।

जेमल के अलावा – जिसने 2019 में अल्बर्टा ड्राइव पर मॉल और आस-पास के वेगमैन खरीदे – ऐसे परिसर के टुकड़े भी हैं जो बेंडर्सन डेवलपमेंट कंपनी के साथ-साथ जेसीपीनी के स्वामित्व में हैं, जो अपने स्वयं के स्टोर के मालिक हैं। एक साल के पट्टों और लंबी अवधि के पट्टों के साथ-साथ विशेष अधिकार भी हैं जो कुछ मालिकों या पट्टेदारों को दिए गए हैं जो उन्हें परिवर्तनों को अवरुद्ध करने की शक्ति देते हैं।

और जबकि बेंडरसन जेमल और शहर के साथ काम करने की कोशिश कर रहा है, कुछ बड़े खुदरा विक्रेताओं के साथ बातचीत करने के प्रयास कहीं नहीं गए हैं।

तो जेमल ने सुझाव दिया कि शहर प्रसिद्ध डोमेन का उपयोग करें, सब कुछ का स्वामित्व लें, और फिर इसे वापस बेच दें, दोनों डेवलपर्स भाग ले रहे हैं, और शहर किसी भी शेष हिस्सों के पुनर्विकास के लिए अनुरोध-के-प्रस्ताव जारी कर रहा है।

एमहर्स्ट टाउन के पर्यवेक्षक ब्रायन कुलपा ने कहा, “वह सभी पट्टों से सही ढंग से बाहर नहीं निकल सका, इसलिए हम उससे पूरी चीज ले रहे हैं, और फिर हम उसे वापस बेच रहे हैं।”

बायबैक का विवरण अभी भी बातचीत कर रहा है, कुलपा ने यह सुनिश्चित करने की मांग की है कि अधिग्रहण या बुनियादी ढांचे के लिए किसी भी निवेश पर शहर पूरी तरह से बनाया गया है।

“मैं काम करने के लिए बेहतर समूहों के लिए नहीं कह सकता,” कुलपा ने कहा। “वे दोनों इस चीज़ को स्वस्थ स्थान की वास्तविकता में वापस लाने के लिए बहुत उत्साहित हैं।”

कस्बे ने अदालत में याचिका दायर की कि मालिकों को नोटिस देकर प्रक्रिया शुरू की जाए। कुलपा ने कहा कि किसी भी डेवलपर ने आपत्ति नहीं की, लेकिन कीमत पर बातचीत कर रहे हैं। और जबकि JCPenney ने विरोध किया, खुदरा विक्रेता की अचल संपत्ति और कानूनी अधिकारी अब अंततः शहर के साथ बात कर रहे हैं।

कुलपा ने कहा, “हम पेनी का ध्यान तब तक नहीं खींच सके जब तक कि हम एक दिन के भीतर प्रतिष्ठित डोमेन हासिल नहीं कर लेते, और फिर उन्होंने हमारी सेवा की।”

सर्दियों के औपचारिक रूप से नियंत्रण में आने तक प्रतीक्षा करने की योजना है, जिससे दुकानों को पहली तिमाही के लिए माल को साफ करने का मौका मिलता है, और फिर 2024 के वसंत में विध्वंस का काम शुरू होता है। कुलपा ने कहा कि इमारतें जो अच्छी स्थिति में हैं और जिनका पुन: उपयोग किया जा सकता है बनाए रखा जाए।

उन्होंने कहा कि जेसीपीएनई ने शहर को बताया है कि वह रहना चाहता है, इसलिए अधिकारियों को यह पता लगाने की जरूरत है कि विध्वंस और पुनर्निर्माण के दौरान उन्हें कैसे खुला रखा जाए। अधिकारी यह भी निर्धारित करने की कोशिश कर रहे हैं कि मैसी, डिक के स्पोर्टिंग गुड्स और एच एंड एम का इरादा क्या है।

कुलपा ने कहा, “हम क्षेत्र में होने के बारे में उन सभी के साथ बातचीत करना चाहते हैं।” “हम यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि यह कौन, क्या, कहाँ और किस आकार का है।”

टाउन ऑफ व्हीटफील्ड में पैट्रियट एयरपोर्ट इंडस्ट्रियल पार्क मालिक पैट्रियट इक्विटीज द्वारा बिक्री के लिए तैयार है – इसकी सभी 55.1 एकड़ जमीन।

पर स्थित 6600 वालमोर रोडनियाग्रा फॉल्स अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे और नियाग्रा फॉल्स एयर रिजर्व स्टेशन के बगल में, 625,000 वर्ग फुट व्यापार पार्क केवल सेंट-गोबेन एब्रेसिव्स द्वारा आंशिक रूप से कब्जा कर लिया गया है, जो पेरिस स्थित सेंट-गोबेन समूह का एक प्रभाग है।

सेंट-गोबेन पूरे परिसर का मालिक था और दशकों से वहां काम कर रहा था, लेकिन पैट्रियट इक्विटीज को संपत्ति बेच दी। यह अब पार्क के तीन वाणिज्यिक खंडों में से एक में लेता है, जिसमें 158,441 वर्ग फुट जगह लंबी अवधि के पट्टे के तहत है जो मकान मालिक के लिए वार्षिक शुद्ध परिचालन आय में $ 384,590 उत्पन्न करता है।

हालांकि, अंतरिक्ष का बड़ा हिस्सा – 48 एकड़ के दो अन्य खंड – पुन: उपयोग या पुनर्विकास के लिए खुला है।

पूरी संपत्ति का विपणन बफ़ेलो की पिरामिड ब्रोकरेज कंपनी द्वारा $6 मिलियन में किया जा रहा है।

9310 ट्रांजिट रोड, क्लेरेंस

लेवल फाइनेंशियल एडवाइजर्स पूर्वी एमहर्स्ट में एक रिटेल प्लाजा में 4,000 वर्ग फुट जगह लेते हुए एक नए मुख्यालय में जा रहे हैं, जिसका निर्माण बेविलाक्वा डेवलपमेंट द्वारा किया गया था।

9310 ट्रांजिट रोड के लिए कदम वित्तीय नियोजन फर्म द्वारा विकास के वर्षों का अनुसरण करता है, जिसे 1979 में पैरामाउंट प्लानिंग के रूप में एलन वोग्ट द्वारा स्थापित किया गया था, लेकिन 1999 में श्रोएडर ब्रेक्सटन और वोग्ट बन गया। इसे 2016 में लेवल फाइनेंशियल के रूप में पुनः ब्रांडेड किया गया। यह फर्म 600 परिवारों को सेवा प्रदान करती है। प्रबंधन के तहत संपत्ति में $ 545 मिलियन से अधिक के साथ।

कंपनी का मुख्यालय 23 वर्षों से बफ़ेलो के नॉर्थ कैंपस में यूनिवर्सिटी से लेकर स्वीट होम और रेंस रोड्स के कोने पर है। इसने 2019 में विलियमविले-आधारित एंजेलुची वेल्थ मैनेजमेंट को खरीदने के तुरंत बाद हैम्बर्ग में साउथवेस्टर्न बुलेवार्ड पर एक उपग्रह कार्यालय खोला।

एक राष्ट्रीय अधिकार-से-कार्य समूह स्टारबक्स श्रमिकों का समर्थन कर रहा है जो कोशिश करना चाहते हैं संघ वोटों को प्रमाणित करें।

कीबैंक के सीईओ का कहना है कि बैंक है क्षेत्रीय बैंक उथलपुथल का मौसम बस ठीक।

एक एमहर्स्ट चिकित्सा प्रबंधन कंपनी थी $ 550,000 का जुर्माना रोगी डेटा की रक्षा करने में विफल रहने के लिए राज्य द्वारा।

स्थानीय बेरोजगारी दर नीचे गया अप्रेल में।

सावरिनो कंपनियों की हॉवेल स्ट्रीट योजनाएँ एक नया रूप है.

रोसीना खाद्य उत्पाद है एक खाली कार्यालय भवन को अपने कार्यालयों में बदलना.

स्टार्क टेक्नोलॉजीज है विस्तार की योजना बना रहा है टोनवांडा शहर में।

15 साल में तीसरी बार आखिरी आवासीय के लिए टाउनहाउस प्रस्तावित किए जा रहे हैं वाटरफ्रंट पर लेकफ्रंट कॉमन्स साइट.

भैंस नियाग्रा क्षेत्र एक साल पहले की तुलना में अप्रैल में नौकरी की संख्या में 2.1% की वृद्धि हुईलेकिन ‘मदद चाहिए’ के ​​संकेत बने हुए हैं।

भैंस नियाग्रा पर्यटन कोविद -19 दुर्घटना के बाद वापस निर्माण कर रहा है, लेकिन आगे अभी भी चुनौतियाँ हैं।

एक ऑनलाइन नीलामी ने लगभग अर्जित किया मैककिनले मॉल के लिए 8 मिलियन डॉलर की बोलीलेकिन इसे किसने बनाया अभी भी अज्ञात है।

एक दुर्लभ नारंगी लॉबस्टर टॉप्स मार्केट्स टैंक में उतरा, लेकिन किसी के खाने की थाली में नहीं आया।

बीकन समुदाय द्वारा राज्य पर अपनी छाप बनाना चाहता है एक नई कार्बन-तटस्थ नीति के लिए प्रतिबद्ध.

कैथोलिक स्वास्थ्य खुल जाएगा लॉकपोर्ट में अस्थायी ईआर जब तक नया लॉकपोर्ट मेमोरियल अस्पताल नहीं खुल जाता।

43 उत्तर इसकी तलाश कर रहा है ‘अगली सफलता की कहानियां’ जैसे ही प्रतियोगिता अपने नौवें वर्ष की शुरुआत करती है।

बफ़ेलो नेक्स्ट से पांच पढ़े:

1. की वृद्धि खेल यादगार और व्यापार कार्ड बाजार उन उत्पादों को बेचने वाली स्थानीय दुकानों के उछाल में परिलक्षित हुआ है।

2. एक मानसिक स्वास्थ्य परामर्शदाता के लिए, बचे लोगों की मदद करना टॉप्स मार्केट्स का सामूहिक शूटिंग एक सतत मिशन रहा है।

3. टॉप्स मार्केट्स मास शूटिंग ने ईस्ट बफ़ेलो में खाद्य सुरक्षा के मुद्दों पर प्रकाश डाला। एक वर्ष बाद, कुछ प्रगति हुई हैलेकिन अभी और भी बहुत कुछ किए जाने की जरूरत है।

4. 14 मई की सामूहिक शूटिंग के बाद बनाए गए एक कोष ने $6 मिलियन से अधिक राशि जुटाई है, लेकिन यह ध्यान दीर्घकालिक प्रभाव बनाने पर है.

5. खरीदारी कैसे बदल गई है। इन पांच रुझान हर जगह उपभोक्ताओं को प्रभावित कर रहे हैं.

बफ़ेलो नेक्स्ट टीम आपको क्षेत्र के आर्थिक पुनरोद्धार पर बड़ी तस्वीर देती है। ईमेल युक्तियाँ [email protected] या 716-849-4435 पर बफ़ेलो नेक्स्ट एडिटर डेविड रॉबिन्सन से संपर्क करें।

क्या यह ईमेल आपको अग्रेषित किया गया था? सप्ताह में पाँच दिन अपने इनबॉक्स में नवीनतम प्राप्त करने के लिए साइन अप करें.