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एक वर्ष से अधिक की न्यूनतम गतिविधि के बाद जब नए बिल्डर लॉन्च की बात आती है, तो यह एक व्यस्त गिरावट रही है। 12 अगस्त के बाद से, रॉकलैंड से एम्ब्रुन, केम्प्टविले से कार्प तक कम से कम आठ विकास अचानक जारी किए गए हैं।
क्यों?
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उद्योग विश्लेषक पीएमए ब्रेथॉर रियल्टी ग्रुप के चेरिल राइस के अनुसार, कारण बिल्डरों की तरह ही विविध हैं। “कुछ बिल्डर्स उम्मीद कर रहे थे कि बाज़ार बदल जाएगा, लेकिन ऐसा नहीं हुआ। अन्य लोगों के पास काफी समय से योजना चरण में परियोजनाएं थीं, और नई साइटों को लॉन्च करने के लिए पतझड़ एक लोकप्रिय मौसम था, इनमें से कई उद्घाटन को सितंबर में लॉन्च करने का लक्ष्य रखा गया था।
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2022 के वसंत के बाद से, ओटावा का रेड-हॉट हाउसिंग बाजार ठंडा रहा है, बढ़ती ब्याज दरों, बढ़ती कीमतों, धीमी अर्थव्यवस्था और बढ़ती मुद्रास्फीति के कारण बिक्री पांच और 10 साल के औसत से कम प्रदर्शन कर रही है।
राइस कहते हैं, “लेकिन 2023 का बाजार कीमतों में सुधार और मौजूदा और नई इन्वेंट्री ईंधन की बिक्री के रूप में पलटाव कर रहा है।” उन्होंने कहा, “नए उद्घाटन और उत्पाद का ताजा स्टॉक बाजार में लाया जा रहा है और उन कीमतों पर बेचा जा रहा है जो साबित कर रहे हैं कि मांग है।” ऐसा उत्पाद जिसकी कीमत सही हो।”
वह बताती हैं कि बिल्डर्स अपनी मूल्य निर्धारण रणनीतियों में सावधानी बरत रहे हैं। “कुछ उच्च विशिष्टताओं को बनाए रखते हुए सामर्थ्य की पेशकश कर रहे हैं, जबकि अन्य ऐसी कीमतों पर प्रवेश स्तर के उत्पाद की पेशकश कर रहे हैं जिनके पास खरीदार सचमुच एक नया घर खरीदने का मौका पाने के लिए कतार में हैं, जिसमें टोरंटो के नए खरीदार और निवेशक शामिल हैं, एक समूह जो पतला हो गया था 2021 में जब नए टाउनहोम की कीमतें आसमान छू गईं।”
मिंटो कम्युनिटीज़ निश्चित रूप से एक ऐसा बिल्डर है जिसने अपनी नई पेशकशों में रुचि देखी है, इस गिरावट में और साल की शुरुआत में कनाटा के अर्काडिया में पार्कसाइड में, जहां मिंटो ने 400,000 डॉलर से कम में स्टैक्ड कॉन्डो टाउन पेश किए थे, जो शुरुआती रिलीज वाले दिन ही बिक गए थे। बिक्री के लिए चला गया.
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मिंटो कम्युनिटीज़ के बिक्री और विपणन के उपाध्यक्ष एंथनी मिनचेला कहते हैं, “हमने मूल रूप से उस पर प्रतिक्रिया व्यक्त की जिसे हमने एक विशिष्ट उत्पाद और एक उत्पाद की मांग के रूप में देखा।”
इस बारे में कि अब हम इतनी अधिक गतिविधि क्यों देख रहे हैं, कुछ मामलों में, वह कहते हैं, एक बिल्डर किसी समुदाय के लिए बुनियादी ढांचे या सेवाओं को शुरू करने, सीवर और सड़कें बनाने का फैसला करेगा, और “एक बार जब आप उस प्रतिबद्धता को देख लेंगे, तो जाहिर है आप बाज़ार जाना है… मुझे लगता है कि आप ऐसे बहुत से बिल्डरों को देख रहे हैं जो रुक गए थे – यह एक कठिन वर्ष और तीन महीने रहा है, एक काफी सपाट बाज़ार – लेकिन उनके पास ज़मीन की सूची होने की संभावना है जिस पर या तो उन्हें लंबे समय तक बैठना होगा अवधि या उन्हें बेचना शुरू करना होगा और मंथन करना होगा और जलाना होगा और इसे बाजार में लाना होगा।
ग्लेनव्यू होम्स के प्रबंध निदेशक जेक शबिंस्की, राइस से सहमत हैं कि बिल्डर लॉन्च की हड़बड़ाहट कई कारकों के संयोजन के कारण है – जिसमें नगर निगम की मंजूरी का समय भी शामिल है। “इसके अलावा, बिल्डर्स और खरीदार ब्याज दरों की निगरानी कर रहे हैं और अब जब नाटकीय लंबी पैदल यात्रा चक्र रुक गया है, तो नई परियोजनाएं लॉन्च की जा रही हैं।”
एक आशावादी जो “ओटावा की भविष्य की विकास क्षमता को लेकर उत्साहित है”, उसका मानना है कि एक बार दरें स्थिर हो जाएंगी या घटने लगेंगी, “हम खरीदार की मांग में वृद्धि देखेंगे क्योंकि अधिक खरीदार किनारे से हटना जारी रखेंगे।”
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तान्या बकले कार्डेल होम्स के ओन्टारियो होम डिवीजन के वरिष्ठ उपाध्यक्ष हैं। उन्हें लगता है कि हम “कोविड हैंगओवर” का अनुभव कर रहे हैं – जहां पहले से ही धीमी योजना प्रक्रिया, आपूर्ति श्रृंखलाओं में महामारी संबंधी व्यवधान और व्यापार की कमी के साथ चल रहे मुद्दों ने खरीदार की मांग में वृद्धि के साथ मिलकर एक लहरदार प्रभाव पैदा किया है जो आज भी बना हुआ है। फिर भी, “संसाधन खुलने लगे हैं… ठेकेदारों की सर्विसिंग से लेकर खुदाई, नींव, फ्रेमिंग, आपके सभी रफ-इन्स, बैकिंग, ड्राईवॉल तक सब कुछ अब संक्रमण में है,” वह कहती हैं।
“आम तौर पर कहें तो, ये परियोजनाएं कुछ हद तक उस परिवर्तन में फंस गई हैं… मैं अनुमान लगा रहा हूं, लेकिन मुझे लगता है कि बहुत सारे बिल्डर्स उस स्थिति में थे जहां परियोजनाएं अटकी हुई थीं या रुकी हुई थीं और हम सभी बस यही चाहते थे उन्हें बाहर लाओ. और आपूर्ति के दृष्टिकोण से, बाज़ार में पर्याप्त आपूर्ति नहीं हुई है।”
हालिया लॉन्च का स्नैपशॉट
इडिलिया
क्या: लगभग 670 एकल, कस्बे और सेमी
कहाँ: स्टिट्सविले
बिल्डर: टैमरैक होम्स और टार्टन होम्स (टैमरैक अभी तक रिलीज़ नहीं हुआ है)
प्रक्षेपण की तारीख: 12 अगस्त
एबट की दौड़
क्या: 200+ एकड़ में लगभग 3,700 कस्बे, एकल और मध्य-उदय इकाइयाँ
कहाँ: स्टिट्सविले
बिल्डर: मिंटो समुदाय
प्रक्षेपण की तारीख: सितम्बर 9
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एम्ब्रून सेंट्रल
क्या: लगभग 150 एकल और कस्बे
कहाँ: एम्ब्रून
बिल्डर: ईक्यू होम्स
प्रक्षेपण की तारीख: सितम्बर 23
उत्तराधिकार न्यायालय
क्या: एक पुल-डी-सैक पर 68 कस्बों और सात एकल का एक एन्क्लेव
कहाँ: स्टिट्सविले
बिल्डर: ग्लेनव्यू होम्स
प्रक्षेपण की तारीख: सितम्बर 23
मॉरिस गांव
क्या: लगभग 2,000 घरों के एक बड़े मास्टर-प्लान्ड, बहु-बिल्डर समुदाय के हिस्से के रूप में एकल-परिवार वाले घरों का चयन
कहाँ: रॉकलैंड
बिल्डर: कार्डेल होम्स
प्रक्षेपण की तारीख: सितम्बर 30
कॉपरवुड एस्टेट
क्या: उच्च घनत्व वाली इकाइयों के साथ लगभग 600 एकल और कस्बे
कहाँ: कनाटा
बिल्डर: क्लेरिज होम्स और यूनिफ़ॉर्म शहरी विकास
प्रक्षेपण की तारीख: सितम्बर 30
गान
क्या: चैपमैन मिल्स के बगल में लगभग 600 कस्बे
कहाँ: Barrhaven
बिल्डर: मिंटो समुदाय
प्रक्षेपण की तारीख: 7 अक्टूबर
आर्बरब्रुक संपदा
क्या: 1.3 से लेकर लगभग तीन एकड़ तक की बारह संपत्ति लॉट
कहाँ: काप
बिल्डर: मेट्रिक होम्स
प्रक्षेपण की तारीख: 20 अक्टूबर
ऑक्सफोर्ड गांव
वाटी: लगभग 80 कस्बे और दो मंजिला एकल
कहाँ: केम्प्टविले
बिल्डर: मैटामी होम्स
प्रक्षेपण की तारीख: 21 अक्टूबर
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2023-11-06 15:57:07
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