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नया घर खरीदते समय आपको जिन नौ बातों की जानकारी होनी चाहिए – द आयरिश टाइम्स

1. अपनी सीमाएं जानें

इससे पहले कि आप एक नया घर खरीदने के बारे में सोचें, अपना कैलकुलेटर निकाल लें और अपनी वर्तमान और संभावित भविष्य की आय का एक ईमानदार मूल्यांकन करें। आप मासिक आधार पर कितना कमाते, बचाते और खर्च करते हैं, और क्या आपका काम/रोज़गार आपके जीवन की सबसे बड़ी एकल खरीदारी के लिए प्रतिबद्ध होने के आपके निर्णय का समर्थन करने के लिए पर्याप्त रूप से स्थिर है? बैंक से पूछने से पहले अपने आप को एक बंधक के लिए स्वीकृत करें। याद रखें, आपके अंतिम बंधक भुगतान तक बैंक आपके घर का मालिक होगा। उनके लिए एकमात्र वास्तविक मुद्दा यह है कि वे आपको पैसे उधार देकर कितना कमाएंगे।

2. स्मार्ट सर्च करें

तो, आपके पास वित्तीय साधन, आपकी बंधक स्वीकृति है, और आप सुनिश्चित हैं कि आप खरीदने के लिए तैयार हैं? अच्छा तब। अब उन संपत्तियों की तलाश करें जो आपके बजट के भीतर आपके पसंदीदा स्थान या उसके उचित दायरे में हों। अपनी संपत्ति की खोज पूरी तरह से इस आधार पर न करें कि क्या सबसे सस्ती प्रतीत होती है यदि यात्रा पर अतिरिक्त व्यय और आपके जीवन की गुणवत्ता के संदर्भ में वह खरीदारी आपको समाप्त करने जा रही है। आपका संभावित घर आपके काम, परिवार और दोस्तों और आवश्यक सुविधाओं जैसे कि स्कूल, दुकानों और स्थानीय डॉक्टर के कितने करीब है। क्या आप अपने घर में रहना चाहते हैं या अपनी कार में?

3. नियोजन फाइलों से परामर्श लें

तो, आपने पाया है कि आपके लिए आदर्श न्यू-होम योजना क्या प्रतीत होती है। शो हाउस आकर्षक हैं और जो सड़क देखने के लिए तैयार है वह प्राचीन है और नींबू के पेड़ों के साथ पंक्तिबद्ध है जो ताजी-बिछी हुई घास के किनारों के साथ एक साफ-सुथरी रेखा में लगाए गए हैं। इससे पहले कि आप दहलीज पर कदम रखें और ताजा पेंट और नए बिछाए गए कालीन के उस मादक मिश्रण को सांस लें, या पूरी तरह से सज्जित रसोई पर ताली बजाएं, रुकें और अपने चारों ओर एक अच्छा नज़र डालें। लुढ़कते हुए खेत या समुद्र का दृश्य भी हो सकता है। लेकिन क्या इनमें से कोई हमेशा के लिए रहेगा? ऐसा मत सोचो कि वे करेंगे। बिक्री एजेंट से पूछें या, बेहतर अभी भी, योजना के लिए और उसके आस-पास के क्षेत्र के लिए नियोजन फाइलों से परामर्श लें। कौन सा विकास पहले से ही स्वीकृत किया जा चुका है और वर्तमान और स्थानीय विकास योजनाओं के मसौदे के तहत क्या पटरी पर आ रहा है?

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4. क्षेत्र से बाहर निकलें

अब दिन और रात के अलग-अलग समय पर, और सप्ताह के अलग-अलग समय पर और सप्ताहांत में योजना और उसके आसपास के क्षेत्र का और जायजा लें। क्या यह अभी भी आपकी उम्मीदों पर खरा उतरता है? यातायात का स्तर कैसा है? क्या असामाजिक व्यवहार का कोई सबूत है? सीधे शब्दों में कहें, क्या यह कहीं ऐसा है जिसमें आप बसना चाहते हैं और संभावित रूप से एक परिवार का पालन-पोषण करना चाहते हैं?

5. जांचें कि क्या शामिल है

अब भी आगे बढ़ने में खुशी है? फिर यह घर को ही देखने का समय है। आप यह मान सकते हैं कि जिस शो हाउस से आप गुजर रहे हैं और “ऊहिंग” और “आहिंग” खत्म हो रहा है, वह आपको खरीदने में रुचि रखने वाली लौकिक घंटियाँ और सीटी की अभिव्यक्ति का प्रतिनिधित्व करता है। आपके स्थानीय मोटर डीलरशिप में प्रदर्शित होने वाली कार के सबसे महंगे, पूरी तरह से लोडेड संस्करण की तरह, इसमें सब कुछ जोड़ा गया है। लेकिन सब कुछ एक कीमत पर आता है। इसलिए यह पता लगाने के लिए सेलिंग एजेंट से पूछताछ करना सुनिश्चित करें कि आप जिस नए घर को खरीदना चाहते हैं उसमें रसोई, उसके उपकरण और उनके विनिर्देश, बाथरूम और उसकी फिटिंग, पेंटिंग, फर्श, टाइलिंग के संदर्भ में वास्तव में क्या शामिल है। भत्ते, अंतर्निर्मित भंडारण, वार्डरोब और बगीचे। एक साथ लिया गया, उपरोक्त सभी आपको हजारों यूरो खर्च होंगे यदि वे पहले से ही पैकेज का हिस्सा नहीं हैं, हजारों यूरो जो आपके बंधक को निकालने के बाद शायद आपके पास नहीं होंगे।

6. अंदर कदम रखें

बेशक आप अब भी सपने देख सकते हैं लेकिन हकीकत से नाता न खोएं। केवल शो हाउस के माध्यम से न चलें और अपने नए घर को कर्बसाइड से देखें। उस घर के अंदर जाएं जिसे आप खरीदना चाहते हैं, हर कमरे से नज़ारा लें और हर जगह को देखें कि क्या आप चाहते हैं कि फर्नीचर और आपका अन्य “सामान” फिट हो। अभी बाहर कदम रखो। क्या उद्यान सूर्य के प्रकाश का अधिकतम लाभ उठाने के लिए उन्मुख है? क्या आपके पास ड्राइववे में एक या दो कारों को पार्क करने के लिए जगह है, और यदि नहीं, तो क्या आपके, आपके पड़ोसियों और आगंतुकों के लिए बाहर सड़क पर आसानी से और सुरक्षित रूप से पार्क करने के लिए जगह है? क्या बच्चों के सुरक्षित और निवासियों की दृष्टि के भीतर खेलने के लिए पर्याप्त हरा-भरा स्थान है?

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7. प्रतिबद्ध होने के लिए तैयार रहें

इसलिए, आप खुश हैं कि आपको सही स्थान पर सही घर मिल गया है और आप आगे बढ़ने के लिए तैयार हैं। या आप हैं? सुनिश्चित करें कि अनुबंधों के आदान-प्रदान को तेजी से ट्रैक करने के लिए आपके पास अपनी बंधक स्वीकृति है और बोर्ड पर एक वकील है। और यदि आप पात्र हैं, और इसका लाभ उठाने का इरादा रखते हैं, तो आपके पास सरकार की फर्स्ट-होम शेयर्ड-इक्विटी योजना के लिए भी आपकी स्वीकृति होनी चाहिए। मांग के सापेक्ष नए घरों की अभी भी कम आपूर्ति के साथ, आपको बिक्री एजेंट को दिखाने की आवश्यकता है, और विशेष रूप से वे डेवलपर जिसका वे प्रतिनिधित्व कर रहे हैं, कि आप खरीदने के लिए तैयार हैं। ऐसा करने के लिए अपना बुकिंग डिपॉजिट – आम तौर पर लगभग €5,000 – तैयार रखें। उसके बाद, हफ्तों के भीतर घर की खरीद मूल्य का 10 प्रतिशत पूरा जमा करने के लिए तैयार रहें। इस बिंदु पर, जागरूक रहें कि अब आप डेवलपर के साथ एक अनुबंध में बाध्य होंगे और आपकी ओर से पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप आपकी जमा राशि के नुकसान की संभावना अधिक होगी।

8. सभी लागतों से अवगत रहें

यह वहाँ समाप्त नहीं होता है। आपको अभी भी सॉलिसिटर की कन्वेयंसिंग फीस से जुड़ी लागतों को ध्यान में रखना होगा, जो तय किया जा सकता है या संपत्ति की मांग की कीमत का एक प्रतिशत और आमतौर पर €2,000 और €3,000 प्लस वैट के बीच हो सकता है। उसमें अपने बैंक मूल्यांकन (€150 और €250 प्लस वैट के बीच), गृह बीमा, बंधक सुरक्षा बीमा, और स्थानीय संपत्ति कर (एलपीटी) की लागत को घर के मूल्य के 0.1029 प्रतिशत की दर से जोड़ें। किसी भी प्रबंधन शुल्क का हिसाब रखना और उसका भुगतान करना सुनिश्चित करें जो आपके नए घर पर लागू हो सकता है यदि यह एक मालिक की प्रबंधन कंपनी (ओएमसी) के साथ एक विकास का हिस्सा है।

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9. बधाई हो

तो, आपने डुबकी लगा ली है और अपना नया घर खरीद लिया है। बधाई हो। और बधाई हो अगर आप इसे €500,000 से कम में सुरक्षित करने में कामयाब रहे हैं, क्योंकि अब आप सरकार की सहायता-से-खरीद योजना का लाभ उठा सकते हैं, जो आपको संपत्ति के खरीद मूल्य का 10 प्रतिशत वापस करने की पेशकश करेगी। अधिकतम € 30,000।

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