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नॉर्वेजियन वित्तीय पर्यवेक्षी प्राधिकरण उधार नियमों को बदल देगा – एनआरके ट्रोम्स और फिनमार्क

Finanstilsynet ने आज 1 जनवरी 2023 से नए ऋण नियमों पर वित्त मंत्री ट्रिगवे मैग्नस स्लैग्सवॉल्ड वेदुम (एसपी) को अपना मूल्यांकन और सलाह जारी की।

आज, उधारकर्ताओं के ऋण की अधिकतम सीमा सकल वार्षिक आय का 5 गुना है। Finanstilsynet ने उधारकर्ता के कुल ऋण की अधिकतम सीमा को 4.5 गुना आय तक कम करने का प्रस्ताव किया है।

– इसके अलावा, यह प्रस्तावित किया जाता है कि ऋण विनियम को आवास के अलावा अन्य संपार्श्विक वाले ऋणों को भी शामिल करने के लिए विस्तारित किया जाए, ताकि विनियम परिवारों को सभी ऋणों पर कब्जा कर सके। पर्यवेक्षी प्राधिकरण की एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा गया है कि बंधक के लिए लचीलेपन कोटा 10 प्रतिशत (ओस्लो में 8 प्रतिशत) से घटाकर 5 प्रतिशत करने का प्रस्ताव है।

उधार देने के नियम बैंकों की उधार प्रथाओं के लिए आवश्यकताओं को निर्धारित करते हैं। अन्य बातों के अलावा, विनियमन इसके लिए आवश्यकताएं निर्धारित करता है:

  • ग्राहक की संचालन क्षमता
  • आय के संबंध में ग्राहक का कुल ऋण (ऋण अनुपात)
  • संपत्ति के मूल्य के संबंध में ऋण का आकार (लीवरेज अनुपात)
  • उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात और सभी उपभोक्ता ऋण के साथ बंधक के लिए किस्त भुगतान

नोर्गेस बैंक का मानना ​​​​है कि विनियमन को अब बिना बदलाव के जारी रखा जा सकता है, लेकिन फिननस्टिल्सीनेट के परामर्श नोट के अनुसार, 2024 में समाप्त होने से पहले इसकी व्यापक समीक्षा की जानी चाहिए।

नोर्गेस बैंक का मानना ​​है कि 2024 तक उच्च ब्याज दर स्तर के अनुभव के आधार पर ब्याज दर तनाव परीक्षण को परिवर्तित माना जाना चाहिए। इसके अलावा, नॉर्जेस बैंक का मानना ​​​​है कि इसकी जांच की जानी चाहिए कि क्या विनियमन बैंकों को जोखिम कम करने वाले समाधान प्रदान करने की अनुमति देता है। ऋण आवेदकों, जैसे कि लंबे समय तक निश्चित दर अनुबंध और आवास मूल्य के खिलाफ बीमा की खरीद गिरती है।

बढ़ती बेरोजगारी संभावित परिणाम

ईइंडोम नोर्गे के सीईओ, हेनिंग लॉरिडसन, उद्योग संघ को बताते हैं कि नॉर्वेजियन घरों में कर्ज अधिक है क्योंकि घर की कीमतें अधिक हैं।

यह आवास निर्माण का निम्न स्तर है जो उच्च आवास कीमतों का मुख्य कारण है। इसलिए, उधार नियमन केवल आवास निर्माण के लिए कम आवास निर्माण और मांग प्रक्रियाओं की लक्षणात्मक राहत है। लॉरीडसन का कहना है कि उधार नियमों और अधिक ऋण के उन्मूलन से अधिक आवास निर्माण की ओर अग्रसर होगा, जो बदले में घर की कीमतों को कम करेगा। संपत्ति नॉर्वे।

Eiendom Norge में Henning Lauridsen का मानना ​​​​है कि उधार नियमों को समाप्त कर दिया जाना चाहिए।

फोटो: वेगर एर्स्टेड / एनआरके

नॉर्वेजियन एसोसिएशन ऑफ एस्टेट एजेंटों का मानना ​​​​है कि मौजूदा उधार नियमों को जारी रखा जाना चाहिए। प्रबंध निदेशक कार्ल ओ गेविंग के अनुसार, ऋण तक पहुंच पर एक उल्लेखनीय प्रतिबंध आवास निवेश में गंभीर गिरावट का कारण बन सकता है। इसके बदले में बढ़ती बेरोजगारी और आवास मूल्यों में गिरावट जैसे परिणाम होंगे।

– वित्तीय पर्यवेक्षी प्राधिकरण का प्रस्ताव उच्च प्रबंधकीय कौशल, लेकिन कम इक्विटी वाले युवाओं पर विशेष रूप से कठिन होगा। गेविंग का मानना ​​है कि यह उन युवाओं का पक्ष लेगा जो अपने माता-पिता से वित्तीय सहायता प्राप्त करते हैं।

नॉर्वेजियन एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एजेंटों का मानना ​​​​है कि इक्विटी आवश्यकता से छूट पहली बार खरीदारों के लिए अच्छी प्रबंधन कौशल के साथ खोली जानी चाहिए, जब वे लंबी अवधि की निश्चित ब्याज दरों के लिए प्रतिबद्ध हों।

– माता-पिता की सहायता पर अस्वास्थ्यकर निर्भरता कम हो जाती है, जब घर खरीदते समय सभी तरलता को इक्विटी से जोड़ने की आवश्यकता नहीं होती है, तो परिवार कम असुरक्षित हो जाते हैं, और बहुत उच्च स्तर पर ब्याज दर परीक्षण की आवश्यकता को लंबी अवधि के उपयोग से कम किया जा सकता है। निश्चित ब्याज, गेविंग कहते हैं।

– बहुत अधिक मोलर का कॉड लिवर ऑयल

नॉर्वेजियन हाउसिंग एसोसिएशंस (एनबीबीएल) के नेशनल एसोसिएशन का मानना ​​​​है कि मौजूदा उधार विनियमन जारी रखा जाना चाहिए जब हम अब शायद गिरती आवास कीमतों का सामना कर रहे हों।

– वित्तीय पर्यवेक्षी प्राधिकरण मोलर के कॉड लिवर ऑयल को बहुत अधिक ले रहा है, जब वे तथाकथित लचीलेपन कोटा को 10 से 5 प्रतिशत तक कम करने का प्रस्ताव रखते हैं, और अधिकतम उधार के रूप में सकल आय को 5 से 4.5 गुना तक सीमित करते हैं, प्रबंध निदेशक बोर्ड फोल्के कहते हैं फ्रेड्रिक्सन।

Finanstilsynet पहली बार खरीदारों के लिए अपना पहला घर हासिल करना अधिक कठिन बना देता है।

– NBBL का मानना ​​​​है और उम्मीद है कि वित्त मंत्रालय प्रस्ताव के दुर्भाग्यपूर्ण परिणामों को देखता है, फ्रेड्रिक्सन कहते हैं।

नार्वे हाउसिंग एसोसिएशन के नेशनल एसोसिएशन के प्रबंध निदेशक बोर्ड फोल्के फ्रेड्रिक्सन।

NBBL में बार्ड फोल्के फ्रेड्रिक्सन।

फोटो: Kjartan Rørslett / NRK

वह इस बात पर जोर देते हैं कि बढ़ी हुई ब्याज लागत, बहुत अधिक ऊर्जा लागत और आम तौर पर उच्च मूल्य वृद्धि लोगों की – और विशेष रूप से पहली बार खरीदारों की – मौजूदा नियमों के भीतर पहले से ही अपना घर खरीदने की क्षमता को धीमा कर देती है। फ्रेडरिकसन का मानना ​​​​है कि यह महत्वपूर्ण है कि आवास निर्माण को उच्च स्तर पर रखा जाए।

– यह एक वांछित स्थिति नहीं है – दोनों स्थिर आवास निर्माण को बनाए रखने के लिए – दोनों उद्योग के लिए और जिन्हें आवास की आवश्यकता है, वे कहते हैं।

तपस्या उपायों पर संदेह

ट्रोम्स में सेंजा नगर पालिका में आवास की एक बड़ी कमी है। बहुत सारे केबिन हैं, लेकिन सेंजा के नियोक्ताओं को लगता है कि वहाँ हैं अपने कर्मचारियों के लिए आवास खोजना मुश्किल है।

पूर्व मेयर टॉम रूण एलिसुसेन प्रस्ताव से संतुष्ट नहीं हैं।

सेंजा के मेयर, टॉम रूण एलिसुसेन।

दिवंगत मेयर टॉम रूण एलिसुसेन ने फिननस्टिल्सीनेट के प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया व्यक्त की।

फोटो: लिंडा पेडर्सन / एनआरके

– इसका मतलब है कि मानदंडों का एक महत्वपूर्ण कसना, और लोगों के लिए शहर और जिले दोनों में बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन है, वह एनआरके को एक एसएमएस में लिखते हैं।

मुदस्सर कपूर कंजरवेटिव पार्टी के हाउसिंग पॉलिसी प्रवक्ता हैं। उनका मानना ​​​​है कि 2024 तक मौजूदा नियमन लागू होने के अच्छे कारण हैं।

मुदस्सर कपूर

कंजरवेटिव पार्टी के आवास नीति प्रवक्ता मुदस्सर कपूर।

फोटो: राइट

हम और सख्त होने पर संदेह कर रहे हैं और मानते हैं कि उन परिवर्तनों पर विचार किया जाना चाहिए जो अधिक लोगों को आवास बाजार में प्रवेश करने में मदद करते हैं। उस मामले में, उन्हें मूल्य दबाव या लोगों को कर्ज और भुगतान की समस्याओं से बचने के लिए विनियमन के पीछे के इरादे की कीमत पर नहीं आना चाहिए। यह उस समय विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब हम जानते हैं कि घरों के लिए आवास और रहने की लागत बढ़ रही है, वे एनआरके से कहते हैं।

वह आगे कहते हैं कि वे इनपुट पाने के लिए अभिनेताओं के साथ बातचीत करना चाहते हैं।

स्टॉर्टिंग प्रतिनिधि रॉय स्टीफेंसन (एफआरपी) का कहना है कि वे कम नियम चाहते हैं और बैंकों में व्यक्तिगत मूल्यांकन करने की स्वतंत्रता महान होनी चाहिए।

रॉय स्टीफ़ेंसन

स्टॉर्टिंग प्रतिनिधि रॉय स्टीफेंसन (Frp)।

फोटो: ओले एंड्रियास बीø / एनआरके

यह स्वयं बैंक हैं जो अपने स्वयं के ग्राहकों के ऋण स्तर और सेवाक्षमता को सबसे अच्छी तरह जानते हैं, और जोखिम विश्लेषण करने में सक्षम हैं जो बैंक और प्रत्येक व्यक्तिगत ग्राहक की भेद्यता दोनों को ध्यान में रखते हैं। किसी भी मामले में, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हम पहली बार के निवेशकों के लिए इसे और अधिक कठिन नहीं बनाते हैं, और हमें ऐसे नियमों का एक सेट नहीं मिलता है जो उन लोगों के लिए सीढ़ी को ऊपर खींचते हैं जो पहले से ही आवास बाजार में हैं।

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