लेक हेस और एरोटाउन के आसपास के क्षेत्र में संपत्ति की मांग की जाती है।
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नए CoreLogic शोध से पता चलता है कि देश की 10 सबसे महंगी सड़कें ऑकलैंड क्षेत्र और क्वीन्सटाउन लेक डिस्ट्रिक्ट में पाई जा सकती हैं।
संपत्ति डेटा कंपनी ने जनवरी के मध्य तक देश भर में प्रत्येक आवासीय और जीवन शैली संपत्ति के अनुमानित औसत मूल्य का उपयोग करते हुए, समग्र रूप से 10 अनमोल सड़कों की पहचान की, और प्रत्येक मुख्य केंद्र में शीर्ष पांच की पहचान की। (विश्लेषण कर योग्य मूल्यों पर आधारित नहीं है)।
CoreLogic के अनुसंधान प्रमुख निक गुडॉल ने कहा कि विश्लेषण 10 से अधिक आवासीय संपत्तियों वाली सड़कों तक सीमित था, लेकिन उन्होंने कहा कि परिणाम में छोटी सड़कों का प्रभुत्व था।
ऐसा इसलिए था क्योंकि एक गली में कम संपत्तियों का मतलब कम भिन्नता थी, जबकि एक लंबी गली में मूल्य स्पेक्ट्रम में अधिक संपत्तियां हो सकती थीं, और कुछ बहुत कम कीमतें समग्र औसत को नीचे खींच लेंगी, उन्होंने कहा।
“उस कारण से, ऑकलैंड की पराई ड्राइव जैसी लंबी सड़कें, जो महंगी और विशिष्ट मानी जाती हैं, सूची से थोड़ी नीचे हैं।”
Orakei में Paritai Drive न्यूजीलैंड की शीर्ष बिक्री का घर था, जब हनोवर के पूर्व वित्त निदेशक मार्क हॉटचिन द्वारा विकसित एक क्लिफ-टॉप हवेली, चीन में जन्मे व्यवसायी डेई शि को 2013 में $ 39 मिलियन में बेची गई थी।
लेकिन गली में 154 संपत्तियां थीं, और औसत मूल्य $3.5m था।
CoreLogic द्वारा पहचानी गई शीर्ष 10 सड़कों में से प्रत्येक का औसत मूल्य $5.26m से अधिक था, लेकिन ऑकलैंड के प्रतिष्ठित हर्ने बे में क्रेमोर्न स्ट्रीट देश में सबसे महंगी थी।
हर्न बे के अपमार्केट ऑकलैंड उपनगर में बोट शेड
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वाटरसाइड पुल-डे-सैक का औसत मूल्य $6.58m की 15 संपत्तियों में था, और 20 से अधिक वर्षों के लिए ऑकलैंड की सबसे महंगी सड़कों की पिछली सूची में शीर्ष के निकट स्थान दिया गया था।
Homes.co.nz के अनुसार, इस सप्ताह के अनुसार, क्रेमोर्न स्ट्रीट के सभी घरों में अनुमानित मूल्य $4.6m से अधिक था, लेकिन सड़क पर संख्या 12 और 15 क्रमशः $35.5m और $32.1m पर उच्चतम थी।
2018 में, नंबर 15 उस वर्ष की शीर्ष बिक्री थी जब अमीर-सूचीबद्ध पाउला और साइमन हर्बर्ट ने इसे $ 27.5m में खरीदा था।
Bayleys Ponsonby के रियल एस्टेट एजेंट ब्लेयर हैडो ने कहा कि सड़क एक अद्भुत स्थान पर थी, और इसमें वे सभी विशेषताएँ थीं जो सड़कों को वांछनीय बनाती थीं।
उन्होंने कहा कि इसमें बड़े उत्तर की ओर वाले खंड थे, बड़े पैमाने पर बड़े विरासत वाले घर, पानी के पास थे, सड़क के नीचे एक समुद्र तट था, कुछ स्थल तट पर थे, और इसमें महान बंदरगाह के दृश्य थे, उन्होंने कहा।
ऑकलैंड के हर्न बे में एक घर
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“यह एक केंद्रीय स्थान पर भी है, पोंसॉन्बी, वेस्टहेवन, सीबीडी और मोटरवे के करीब है, और इसलिए सुविधाओं तक आसान पहुंच है। लेकिन इसके मूल्यों की महत्वपूर्ण बात शायद साइटों और संपत्तियों का विशाल आकार है।
“बहुत अधिक मांग होने के बावजूद, गली में घरों को बहुत कसकर पकड़ा जाता है और शायद ही कभी हाथ बदलते हैं।”
देश की दूसरी सबसे महंगी सड़क क्वीन्सटाउन में स्पीयरग्रास फ्लैट में स्लोप हिल रोड थी। 35 संपत्तियों में इसका औसत मूल्य $6.48m था।
रे व्हाइट क्वीन्सटाउन के प्रिंसिपल बास स्मिथ ने कहा कि यह एक सुरम्य ग्रामीण सड़क थी, जिसमें दो से तीन हेक्टेयर जीवन शैली की संपत्ति थी, जो झील हेस के करीब थी।
उन्होंने कहा कि हाल के वर्षों में वहां कुछ अच्छी बिक्री हुई है, क्योंकि लेक हेस और एरोटाउन के आसपास के क्षेत्र में संपत्ति की बहुत मांग थी। “यह उच्च मांग में है, लेकिन बिक्री के लिए बहुत कुछ नहीं है।”
शरद ऋतु में एरोटाउन और ओटागो हिल्स का एक दृश्य
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उन्होंने कहा कि क्वीन्सटाउन का बाजार एक असामान्य बाजार था जिसमें बड़ी मात्रा में बड़ी, उच्च अंत लक्जरी संपत्तियां थीं, लेकिन कई एन्क्लेव में थे जहां घरों की अपनी निजी पहुंच सड़कें थीं, और सड़कों का नाम नहीं था।
क्वीन्सटाउन लेक्स डिस्ट्रिक्ट में वनाका में माउंट गोल्ड प्लेस देश की तीसरी सबसे महंगी सड़क थी, जिसमें 15 संपत्तियों में 6.22 मिलियन डॉलर का औसत मूल्य था।
ऑकलैंड में वैहेके पर निक जॉनस्टोन ड्राइव, और वनाका में रिजक्रेस्ट क्रमशः 13 और 23 संपत्तियों में $ 6.12m और $ 5.82m के औसत मूल्यों के साथ शीर्ष पांच से बाहर हो गए।
अन्य पांच सबसे महंगी सड़कों में से तीन – वैहेके के ओनेरोआ में डेलामोर ड्राइव, ओमाहा में पाराओन प्लेस और ऑकलैंड में कैसल ड्राइव हैं। उनका औसत मूल्य $5.63m, $5.43m, और $5.26m था।
शेष दो क्वीन्सटाउन झीलों के जिले में थे; वनाका में वैमाना प्लेस और एरोटाउन में होगन्स गली रोड, $5.53m और $5.45m के औसत मूल्यों के साथ।
गुडॉल का कहना है कि यह आश्चर्य की बात नहीं है कि देश की सबसे महंगी सड़कें ऑकलैंड क्षेत्र और क्वीन्सटाउन लेक डिस्ट्रिक्ट में थीं, क्योंकि उनकी औसत कीमतें सबसे अधिक थीं।
CoreLogic के नवीनतम हाउस प्राइस इंडेक्स में दिसंबर में ऑकलैंड की औसत कीमत $1.35m और क्वीन्सटाउन की $1.67m थी।
लेकिन सड़कों के स्थानों ने दिखाया कि दृश्यों, पानी से निकटता और प्राकृतिक सुंदरता पर कितना अधिक महत्व है, उन्होंने कहा।
“लोग वास्तव में उन संपत्तियों को रेट करते हैं जिनमें ये विशेषताएं हैं, और वे अधिकांश भूमि पार्सल और प्रमुख स्थान बनाने के लिए उन पर बड़े घर बनाने की प्रवृत्ति रखते हैं।”
उन्होंने कहा कि शहर के केंद्र के करीब बड़े वर्गों के साथ सड़कों का भी प्रीमियम था, विशेष रूप से ऐसी साइटें दुर्लभ हो गई थीं क्योंकि शहरों को उनके आसपास बनाया गया था।
“यदि किसी सड़क में इन विशेषताओं का संयोजन है, या उनमें से सभी, जैसा कि क्रेमोर्न स्ट्रीट के मामले में है, तो संभावना है कि इसका औसत मूल्य अधिक होगा।”
क्वीन्सटाउन का तट। CoreLogic का कहना है कि शहरी केंद्रों के करीब न्यूज़ीलैंड की संपत्तियों को व्यावसायिक उपयोग से कम किया जा रहा है
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शीर्ष 10 में तीन वनाका सड़कों ने भी इसका उदाहरण दिया। हरकोर्ट्स वनाका के मालिक ग्रांट पार्कर ने कहा कि उन सभी के पास झील तक आसान पहुंच, शानदार दृश्य, बड़े हिस्से और शहर के करीब थे।
“माउंट गोल्ड प्लेस शहर के केंद्र से सबसे दूर है, लेकिन यह बस कुछ ही मिनटों की ड्राइव पर है, और यहां से झील और पहाड़ों के लुभावने मनोरम दृश्य दिखाई देते हैं।”
वेमाना प्लेस और रिजक्रेस्ट दोनों प्रतिष्ठा वाली सड़कें थीं, जिसमें कई विशाल एक एकड़ (0.4 हेक्टेयर) खंड थे जो पूल और टेनिस कोर्ट के लिए अनुमति देते थे, उन्होंने कहा।
वेलिंगटन की ओरिएंटल खाड़ी
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वेलिंगटन की सबसे महंगी सड़क ओरिएंटल बे में बायव्यू टेरेस थी। 11 संपत्तियों में इसका औसत मूल्य $3.35m था।
ओरिएंटल बे का तटवर्ती उपनगर, जो पानी और सीबीडी के करीब था, एक महंगा था। जबकि बेव्यू टेरेस स्वयं तट पर नहीं था, इसमें बंदरगाह के दृश्य और पानी तक आसान पहुँच के साथ-साथ माउंट विक्टोरिया का हरा-भरा स्थान भी था।
क्राइस्टचर्च में सबसे महंगी सड़क फेंडाल्टन में हीथफील्ड एवेन्यू थी। 10 संपत्तियों में इसका औसत मूल्य $3.64m था।
छोटे, पेड़-पंक्ति वाले पुल-डे-सैक को पहले शहर की सबसे महंगी सड़क का नाम दिया गया था, और फेंडाल्टन लंबे समय तक इसका सबसे महंगा उपनगर रहा था। यह पानी के करीब नहीं था, लेकिन यह सीबीडी से 3 किमी से भी कम था, और शीर्ष विद्यालयों के क्षेत्र में था।
हैमिल्टन की सबसे महंगी सड़क बीरेकोर्ट में कोताही एवेन्यू थी, जिसमें 11 संपत्तियों में $2.57m का औसत मूल्य था; पापामोआ में टॉरंगा का ओटिरा क्लोज़ था, जिसमें 19 संपत्तियों में औसतन $3.68m था; और डुनेडिन मॉसगिल में स्कूल रोड नॉर्थ था जहां 13 संपत्तियों में औसत $1.77m था।
* यह कहानी मूल रूप से दिखाई दी सामान.
