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यह उम्मीद की जाती है कि वर्ष के अंत तक बुल्गारिया में घर की कीमतों में लगभग 2-3 प्रतिशत की वृद्धि दर कम हो जाएगी, लेकिन अपर्याप्त आपूर्ति के कारण गिरावट दर्ज करने की संभावना नगण्य है, खासकर सोफिया में। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट (एनएसएनआई), डोब्रोमिर गनेव के निदेशक मंडल के अध्यक्ष द्वारा बीटीए के साथ एक साक्षात्कार में यह भविष्यवाणी की गई थी।

आने वाले महीनों में और 2023 की शुरुआत में अचल संपत्ति बाजार के लिए महत्वपूर्ण होगा कि कैसे मौजूदा और अगली नियमित सरकार ऊर्जा और गैस संकट से निपटती है।

“अगर उन्हें अपना रास्ता मिल जाता है, तो इस बाजार में उथल-पुथल का जोखिम बहुत अच्छा नहीं है क्योंकि उम्मीद है कि लेनदेन की मात्रा वर्ष की दूसरी तिमाही से अपने स्तर पर व्यापक रूप से बनी रहेगी, अंत तक 1 से 3 प्रतिशत की कुछ मामूली गिरावट के साथ। वर्ष का।” गनेव ने टिप्पणी की। हालांकि, विशेषज्ञ के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में रिपोर्ट किए गए सकारात्मक रुझानों की तुलना में यह नगण्य है।

ऐसी उम्मीदें हैं कि लेन-देन की संख्या में गिरावट के वर्ष की दूसरी तिमाही से प्रवृत्ति मूल्य वृद्धि में गिरावट के रूप में परिलक्षित होगी, लेकिन 2022 के पहले छह महीनों में लेनदेन की मात्रा का संकुचन अभी नहीं हुआ है। देश में सार्वभौमिक।

गनेव ने कहा, “कमी केवल दो या तीन बस्तियों में हैं और वे न्यूनतम हैं, 2 से 3 प्रतिशत तक,” उन्होंने कहा कि यह व्रत (1 प्रतिशत की कमी), प्लेवेन (2 प्रतिशत की कमी) और स्टारा ज़गोरा (की कमी) के बारे में है। 1 प्रतिशत)। वर्ना में, पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में वर्ष की पहली छमाही के लिए लेनदेन की संख्या में 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो पिछले 12 वर्षों में सबसे मजबूत थी। सोफिया में, विकास, हालांकि छोटा है, अभी भी 4 प्रतिशत है, और पूरे देश के लिए, 2022 की पहली छमाही के लिए विकास 7 प्रतिशत है, विशेषज्ञ ने टिप्पणी की।

ब्याज दरों और मुद्रास्फीति को कम करने के उपायों के संदर्भ में यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ईसीबी) की नीति मुख्य रूप से अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करने की उम्मीद है, और वाणिज्यिक बैंकों की ब्याज दरों में मामूली वृद्धि की प्रवृत्ति पहले से ही है। देश, उन्होंने विशेषज्ञ को जोड़ा। उनके अनुसार, यह कारक बंधक ऋण उपयोगकर्ताओं की गतिविधि को प्रभावित करेगा। विशेषज्ञ की टिप्पणियों के अनुसार, बुल्गारिया में राजनीतिक संकट आमतौर पर अचल संपत्ति बाजार पर एक सौदे को लागू करने के निर्णयों को तेज करने का कारण है।

उनके अनुसार, व्यापक आर्थिक संकेतक और सर्दियों में उन पर ऊर्जा और गैस संकट का प्रभाव हमारे देश में घर खरीदारों के निर्णयों में प्रमुखता से होगा।

अचल संपत्ति बाजार सहभागियों के लिए अपनी बचत को बैंकों में पुनर्निर्देशित करने के लिए जमा पर ब्याज दरों में वृद्धि अभी तक एक शर्त नहीं है। बंधक ब्याज दरों की तस्वीर समान है, जैसा कि अलग-अलग शहरों में एक निश्चित कमी के बावजूद, ऋणों में रिपोर्ट की गई समग्र वृद्धि से स्पष्ट है। उसी समय, विशेषज्ञ ने बताया कि ब्याज दरों में तेज वृद्धि की कोई उम्मीद नहीं है, न तो जमा पर और न ही बंधक ऋण पर। इस संबंध में, ईसीबी की नीति मुख्य ब्याज दर में तेज वृद्धि के साथ जल्दी नहीं है, ताकि यह यूरोपीय देशों की अर्थव्यवस्थाओं को नकारात्मक रूप से प्रभावित न करे, विशेषज्ञ ने टिप्पणी की।

हमारे देश में अचल संपत्ति बाजार के लिए बड़ा खतरा पैदा होगा, यदि आवास की कीमतों में वृद्धि बल्गेरियाई लोगों की आय की वृद्धि से अधिक होने लगे, जो अभी तक एक तथ्य नहीं है। हालांकि, अगर ऐसा होता है और लंबी अवधि के लिए, इस बात की संभावना है कि हमारा बाजार बुल्गारियाई लोगों के एक बड़े हिस्से के लिए दुर्गम हो जाएगा, जैसा कि पहले से ही कुछ यूरोपीय देशों में हो रहा है। बाजार, गनेव ने कहा और वियना, एम्स्टर्डम, लंदन, पेरिस, आदि का उदाहरण दिया। वर्ष की पहली तिमाही के लिए, हमारे देश में आवास की कीमतों में राष्ट्रीय आंकड़ों के अनुसार लगभग 8-9 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो अभी भी आगे नहीं बढ़ी है हमारे देश में आय में वृद्धि।

उसी समय, गनेव ने बताया कि बुल्गारिया में संपत्ति बाजार में खरीदार वर्ष की पहली छमाही में 112,000 थे, और वार्षिक आधार पर वे लगभग 250,000 हैं, जो बुल्गारिया में कामकाजी आबादी का केवल 5 प्रतिशत है। इस अर्थ में, मुद्रास्फीति की वृद्धि के कारण जनसंख्या की क्रय शक्ति में कमी से देश में आवास बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की संभावना नहीं है, उन्होंने नोट किया।

पिछले दो वर्षों में बड़े अपार्टमेंट बनाने का चलन जारी है, महामारी के कारण खरीदारों की निरंतर रुचि और दूरस्थ कार्य और बच्चों की शिक्षा पर स्विच करने की आवश्यकता को देखते हुए। एनएसआई डेटा पर विशेषज्ञ ने इस तरह से टिप्पणी की, जिसके अनुसार, विश्लेषण अवधि के लिए, तीन कमरों वाले नवनिर्मित घरों की हिस्सेदारी सबसे अधिक (35.4 प्रतिशत) थी, इसके बाद दो कमरों वाले घरों (34.9 प्रतिशत) का स्थान था।

बल्गेरियाई लोगों की अधिक व्यापक रूप से रहने और दूसरा घर रखने की इच्छा, जो कि एक कार्यालय के रूप में तेजी से उपयोग की जाती है, जून में एनएसआई (78.2 प्रति सौ) द्वारा रिपोर्ट किए गए नव निर्मित घरों के सबसे बड़े हिस्से के लिए विशेषज्ञ की व्याख्या है। 2021 की इसी अवधि की तुलना में दूसरी तिमाही में नवनिर्मित घरों और विला की संख्या में वृद्धि।

सोफिया (राजधानी) के क्षेत्रों में सबसे बड़ी संख्या में आवासीय भवनों को चालू किया गया था – 1,026 आवासों के साथ 165 भवन, प्लोवदीव – 533 आवासों के साथ 163 भवन, और बर्गास – 138 भवन जिनमें 472 आवास हैं, विश्लेषण की गई अवधि के आंकड़े रिपोर्ट किए गए हैं .

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