प्रधान मंत्री पेड्रो सांचेज़ ने घोषणा की है कि आधिकारिक क्रेडिट संस्थान (आईसीओ) युवा लोगों को घर खरीदने की लागत का 20% गारंटी देगा। यह प्रतिशत सामान्य रूप से बैंकों द्वारा प्रदान किए जाने वाले 80% में जोड़ा जाता है, ताकि फ्लैट के मालिक होने के लिए किसी पूर्व बचत की आवश्यकता नहीं होगी. सांता क्रूज़ डे टेनेरिफ़ में पार्टी की उम्मीदवारी की प्रस्तुति के दौरान PSOE के महासचिव द्वारा टिप्पणी की गई यह उपाय, कुछ में पहले से ही लागू है लोकप्रिय पार्टी द्वारा शासित समुदाय, जैसे कि मैड्रिड का समुदाय, Andalusia और यह मर्सिया का क्षेत्र.
आवास बुलबुले के फूटने के बाद से, 2008 और 2012 के बीच, वित्तीय संस्थान उन परिवारों को ऋण देने में अधिक प्रतिबंधात्मक हो गए हैं जो घर खरीदना चाहते हैं। जबकि 2006 में अधिग्रहण लागत का 100% या 110% तक वित्तपोषित किया गया था, अब शायद ही कभी ऋण 80% से अधिक होजब तक परिवार की गारंटी प्रदान नहीं की जाती है।
इसका मतलब यह है कि 30 साल के एक व्यक्ति के लिए जो 200,000 यूरो का घर खरीदना चाहता है, उसे 50,000 यूरो से अधिक की पूर्व बचत की आवश्यकता होगी। सबसे पहले, आपके पास 20% होना चाहिए, जिसमें संपत्ति हस्तांतरण कर (ITP) जोड़ा जाना चाहिए, जिसे बिक्री बंद होते ही कर अधिकारियों को भुगतान करना होगा और समुदाय के आधार पर, 6% से 11% तक भिन्न होता है। . . इसके अलावा, अन्य खर्चे भी हैं, जैसे नोटरी, पंजीकरण या संपत्ति का मूल्यांकन। इन सभी खर्चों के साथ, संपत्ति के मालिक होने के लिए कदम उठाने में सक्षम होने के लिए आवश्यक बचत 30% हैकई युवाओं और परिवारों के लिए एक ब्रेक।
सार्वजनिक गारंटी कैसे काम करती है?
पेड्रो सांचेज़ ने अब जिस उपाय की घोषणा की है, उसे अंतरराष्ट्रीय स्तर पर जाना जाता है खरीदने में मदद करें. यूके सरकार ने इसे 2013 में युवा लोगों के लिए आवास तक पहुंच की सुविधा के लिए लॉन्च किया था और देश के प्रमुख वित्तीय संस्थान वर्षों से इसे यहां लागू करने के लिए कह रहे हैं। इस मॉडल में, बैंक 80% पर नहीं, बल्कि 95% या 100% पर बंधक देता है; लेकिन एक लोक प्रशासन हर उस चीज का समर्थन करता है जो 80% से अधिक हो. खरीदार द्वारा भुगतान न करने की स्थिति में, संस्था प्रशासन को गारंटी निष्पादित करेगी और बाद में संपत्ति का स्वामित्व वापस ले लेगी।
मैड्रिड के समुदाय ने इसे पिछले साल जुलाई में माई फर्स्ट होम के नाम से लॉन्च किया था। इसके लिए, 18 मिलियन यूरो का समर्थन किया, जिन्हें तीन बैंकों में स्थानांतरित किया गया था: बैंको सेंटेंडर, कैक्साबैंक और इबरकाजा। मुख्य आवश्यकताएं 35 वर्ष से कम आयु की थीं और 390,000 यूरो से कम में एक फ्लैट खरीदना था। पहुंच को आसान बनाने के लिए एक सकारात्मक उपाय होने के बावजूद, उसकी यात्रा छोटी हैजैसा कि Prensa Iberica समूह के EL PERIÓDICO DE ESPAÑA द्वारा बताया गया है, क्योंकि यह जनसंख्या के बहुत कम प्रतिशत तक ही पहुंचेगा, 450 से 650 युवाओं के बीच. अप्रैल के मध्य तक, जैसा कि क्षेत्रीय सरकार द्वारा पुष्टि की गई थी, 307 लोग लाभान्वित हुए थे।
मर्सिया का क्षेत्र यह मैड्रिड से पहले मई 2021 से कर रहा है. उनके मामले में, उपाय से लाभान्वित होने के लिए घर की अधिकतम कीमत 175,000 यूरो है और 100% तक की गारंटी है, राजधानी की तुलना में 5% अधिक। लाभार्थियों को IPREM (38,880 यूरो) के 5.4 गुना से अधिक की आय एकत्र नहीं करनी चाहिए और भाग लेने वाले बैंकों में कजामर, बैंकिन्टर, काजा रूरल सेंट्रल और काजा रूरल रीजनल हैं।
Andalusia यह भी घोषणा की कि यह इस साल फरवरी में शुरू होगा. बोर्ड 295,000 यूरो से अधिक न होने वाले फ्लैटों में 95% की गारंटी के लिए 20 मिलियन यूरो तक का आवंटन करेगा, हालांकि वे राशि को 100% तक बढ़ाने के लिए दरवाजा खुला छोड़ देते हैं, जब तक कि अधिग्रहीत संपत्ति में उच्चतम ऊर्जा रेटिंग हो।
क्या युवा लोगों के लिए घर खरीदने की 95% गारंटी काम करती है?
रियल एस्टेट विशेषज्ञ इस प्रकार के उपायों का स्वागत करते हैं क्योंकि वे बाजार को प्रोत्साहित करते हैं। हालाँकि, वर्तमान दायरा सीमित है क्योंकि यह प्रशासन है जो पूंजी को बैंकों में स्थानांतरित करता है, कई वर्षों के लिए बड़ी मात्रा में स्थिरीकरण करता है। यह गारंटी की सीमा को सीमित करता है क्योंकि उन्हें प्रत्येक क्षेत्र के बजट से चार्ज किया जाना है। इसके विपरीत, चूंकि वे गारंटी हैं और सब्सिडी नहीं, यह पैसा है, जो ज्यादातर मामलों में, सार्वजनिक खजाने से वसूल किया जाएगा देर – सवेर।
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बार्सिलोना विश्वविद्यालय के अर्थशास्त्री गोंजालो बर्नार्डोस, प्रस्ताव करता है कि ये गारंटियां बीमा के माध्यम से की जाएं प्रशासन द्वारा अनुबंधित, ताकि उन्हें लंबी अवधि के लिए पूंजी को स्थिर न करना पड़े, बल्कि वार्षिक प्रीमियम का भुगतान करना पड़े।
नकारात्मक बिंदुओं में से एक यह है लाभ पहुंचाता है युवकों अमीर बनाम कम कमाने वाले, विशेष रूप से ब्याज दरों की वर्तमान आर्थिक स्थिति में। संस्थाएं चाहती हैं कि गिरवी रखा गया ऋण शोधन हो और यदि मासिक भुगतान किराए के 30% या 35% से अधिक हो तो गिरवी नहीं दें। इसका मतलब यह है कि यदि कोई युवा व्यक्ति यूरिबोर दर पर 35 वर्षों के लिए 150,000 यूरो का अनुरोध करता है, तो उन्हें प्रति माह 665 यूरो का भुगतान करना होगा और बैंक केवल तभी क्रेडिट प्रदान करेगा जब वे 2,200 यूरो से अधिक एकत्र करते हैं, केवल उस स्थिति में एक लाभार्थी।
