यूरोप में, अचल संपत्ति में गिरावट अभी तक वित्तीय संकट का स्रोत नहीं है

वही कारण, वही प्रभाव: यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ईसीबी) द्वारा ब्याज दर में बहुत तेजी से वृद्धि, केवल एक वर्ष में -0.5% से 4% तक, सभी यूरोपीय रियल एस्टेट बाजारों, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों में मंदी का कारण बन रहा है। इले-डी-फ़्रांस में बिक्री में 25% की गिरावट दूसरी तिमाही में, 2022 की तुलना में मई में जर्मनी में बिल्डिंग परमिट में 26% की गिरावट आई… पहली तिमाही में, यूरोस्टेट द्वारा कवर किए गए चौदह यूरोपीय देशों में से तेरह में रियल एस्टेट लेनदेन में गिरावट दर्ज की गई।

गुरूवार 14 सितम्बर, क्रिस्टीन लेगार्ड, यूरोपीय सेंट्रल बैंक की अध्यक्षइस आशय के लिए लगभग माफ़ी मांगी गई, जो दर में की गई बढ़ोतरी का सीधा परिणाम था। “रियल एस्टेट क्षेत्र, चाहे वाणिज्यिक हो या आवासीय, (…) वर्तमान परिस्थितियों पर दृढ़ता से प्रतिक्रिया करता है। (…) हमें इसकी जानकारी है”, वह मानती है। बस, वह आगे कहती हैं, केंद्रीय बैंकर के रूप में उनका काम मुद्रास्फीति को 2% तक नीचे लाना है (यह वर्तमान में यूरो क्षेत्र में 5.3% है), न कि अर्थव्यवस्था के विशिष्ट वर्गों का समर्थन करना।

फिलहाल, कोई भी देश वास्तव में रियल एस्टेट दुर्घटना की चपेट में नहीं है। वर्षों की प्रभावशाली वृद्धि के बाद, यह एक सुधार है, कमोबेश गंभीर: – 2023 में नीदरलैंड में 6% की उम्मीद, – एक साल में जर्मनी में पहली तिमाही में 6.8%, – 0, दूसरे में फ्रांस में 8% पहली तिमाही की तुलना में तिमाही…

“छाया बैंक”

परिवारों पर वित्तीय प्रभाव से परे, ईसीबी के लिए सवाल यह है कि क्या कीमतों में गिरावट का संपूर्ण वित्तीय प्रणाली पर संक्रामक प्रभाव पड़ सकता है। 2008 में, बैंकिंग दहशत अमेरिकी रियल एस्टेट से आई। पंद्रह साल बाद, स्थिति का इससे कोई लेना-देना नहीं है, ईसीबी के उपाध्यक्ष लुइस डी गुइंडोस ने आश्वासन दिया, क्योंकि लागू किए गए कई बैंकिंग नियमों ने वित्तीय प्रतिष्ठानों की दृढ़ता को काफी मजबूत किया है। हालाँकि, जो वित्तीय स्थिरता के मुद्दों के लिए जिम्मेदार है वह इस विषय पर बहुत बारीकी से निगरानी कर रहा है। “कोविड और टेलीवर्किंग के विकास के कारण मौद्रिक सख्ती से पहले ही वाणिज्यिक अचल संपत्ति में गिरावट शुरू हो गई थी”वह याद करता है.

हालाँकि, वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तपोषण का एक बड़ा हिस्सा अब बैंकों के माध्यम से नहीं जाता है, जो नए नियमों द्वारा सीमित है, बल्कि निवेश फंडों के माध्यम से जाता है, जिन्हें “छाया बैंक” कहा जाता है। “ऐसे रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड हैं जो इस क्षेत्र के संपर्क में हैं, और जिन पर हमें बारीकी से नजर रखनी चाहिए”श्री डी गिंडोस जारी है।

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