वित्तीय विश्लेषक – द आयरिश टाइम्स का कहना है कि 2008 की संपत्ति दुर्घटना की पुनरावृत्ति कार्ड पर नहीं है, लेकिन मूल्य सुधार आ सकता है

आपूर्ति की कमी और सख्त सेंट्रल बैंक ऋण देने के नियमों का सुझाव है कि 2008 में प्रतिध्वनित एक संपत्ति का पतन अत्यधिक असंभव है, लेकिन एक वित्तीय विश्लेषक के अनुसार कार्ड पर मूल्य सुधार हो सकता है, जिसके पास तीन सदियों से फैले क्षेत्र में विस्तृत चोटियां और गर्त हैं।

2017 में लिखते हुए, बंधक आवेदन वेबसाइट onlineapplication.com के ब्रोकर और मुख्य कार्यकारी कार्ल डीटर ने भविष्यवाणी की थी कि आयरलैंड में संपत्ति में अगली बड़ी गिरावट 2023 और 2026 के बीच किसी बिंदु पर होगी।

उन्होंने 300 से अधिक वर्षों में ब्लैकरॉक फर्दर एजुकेशन इंस्टीट्यूट के फ्रैंक क्विन और आर्थिक और सामाजिक अनुसंधान संस्थान के डेविड डफी के साथ डबलिन शहर में 10 प्रमुख सड़कों के घर की कीमतों में व्यापक शोध करने के बाद यह आकलन किया, जिसमें कई उच्च और चढ़ाव।

इस सप्ताह daft.ie के निष्कर्षों के मद्देनजर, जिसने सुझाव दिया कि आयरलैंड में घरों की कीमतों में साल के पहले तीन महीनों में 0.3 प्रतिशत की गिरावट आई है, पहली बार इस तरह की गिरावट राष्ट्रीय स्तर पर जनवरी और मार्च के बीच दर्ज की गई है। 2013, श्री डीटर अपने पहले के दृष्टिकोण से पीछे नहीं हटे कि एक सुधार हो रहा था।

हालांकि, उन्होंने कहा कि हाल के दिनों में जो आंकड़े प्रकाशित हुए हैं, उन्हें बहुत अधिक पढ़ना गलत होगा।

उन्होंने सेंट्रल बैंक के सख्त ऋण नियमों की ओर इशारा किया, जिन्हें पिछली दुर्घटना के मद्देनजर पेश किया गया था, जो 2008 से एक महत्वपूर्ण बदलाव के रूप में लोगों को खुद को और बैंकों को लापरवाही से उधार देने से रोकने के लिए कुछ दूरी तय कर चुके हैं।

“फिलहाल हम जो जानते हैं वह यह है कि आपूर्ति मांग से अधिक नहीं है और इतना ही नहीं, बल्कि भविष्य की आपूर्ति भी जोखिम में है,” श्री डीटर ने द आयरिश टाइम्स को बताया।

गिरती कीमतों को उजागर करने के साथ-साथ Daft.ie हाउसिंग मार्केट रिपोर्ट यह भी बताती है कि बाजार में आपूर्ति की गति धीमी होने के संकेत दे रही है।

1 मार्च को खरीदने के लिए उपलब्ध घरों की संख्या 13,000 थी – 2022 में इसी तारीख को 30 प्रतिशत अधिक – लेकिन संपत्तियों का स्टॉक 2019 के औसत से “काफी नीचे” बना हुआ है।

ट्रिनिटी कॉलेज डबलिन में अर्थशास्त्र के एसोसिएट प्रोफेसर, रिपोर्ट लेखक रोनन लियोन ने कहा, “यह अभी भी कोविद -19 से पहले की आपूर्ति का आधा स्तर है।” “2015 और 2019 के बीच, जब देश के अधिकांश हिस्सों में बाजार तंग था, किसी भी समय खरीदने के लिए औसतन 25,000 घर थे।”

श्री डीटर ने कहा कि कुछ बड़ी उथल-पुथल परिदृश्य को नाटकीय रूप से बदल सकती है। “अगर कुछ व्यवस्थित होता है, तो सभी दांव बंद हो जाते हैं, लेकिन इस समय हमारे पास 2008 को दोहराने के लिए मूलभूत तत्वों की कमी है।”

उन्होंने यह भी सुझाव दिया कि घरों की कीमतों के लिए “हमेशा के लिए एक दिशा में बढ़ना” स्वाभाविक नहीं होगा। यहां तक ​​कि अच्छी कंपनियों के शेयर भी हमेशा हर दिन ऊपर नहीं जाते हैं। संपत्ति में हर दूसरे परिसंपत्ति वर्ग के समान शिखर और गर्त होते हैं और यह कुछ ऐसा नहीं है जो गर्मियों के बाद किसी बिंदु पर सर्दी होने से ज्यादा अजीब हो।