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मुंबई, 24 जनवरी (रायटर) – ब्लैकस्टोन (बीएक्स.एन) भारत के सबसे बड़े रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट एम्बेसी ऑफिस पार्क्स में अपनी लगभग आधी हिस्सेदारी बेचने के लिए बातचीत कर रही है (ईएमबीए.एनएस) निजी इक्विटी फर्म बैन कैपिटल के लिए, दो सूत्रों ने कहा, मौजूदा कीमतों पर $ 480 मिलियन तक के सौदे में।
एक सौदा भारत में यूएस-आधारित बैन के पहले आरईआईटी निवेश को चिह्नित करेगा, जहां कार्यालय अंतरिक्ष निवेशकों को आकर्षित कर रहा है क्योंकि कई कर्मचारी सीओवीआईडी -19 महामारी के साथ कार्यालयों में लौट आए हैं। ब्लैकस्टोन के लिए, इसका मतलब यह होगा कि एंबेसी की हिस्सेदारी में और बिकवाली होगी क्योंकि यह अपने पोर्टफोलियो को समायोजित करता है।
सूत्रों ने रॉयटर्स को बताया कि बातचीत अभी प्रारंभिक चरण में है। इस मामले की सीधी जानकारी रखने वाले पहले सूत्र ने कहा कि योजना आने वाले हफ्तों में भारतीय स्टॉक एक्सचेंजों पर ब्लॉक डील के माध्यम से लेनदेन को अंजाम देने की है, हालांकि एक समयरेखा या मूल्य निर्धारण को अंतिम रूप नहीं दिया गया है।
ब्लैकस्टोन के एक प्रवक्ता ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया, जबकि बैन कैपिटल और दूतावास ने टिप्पणी के अनुरोधों का जवाब नहीं दिया। सूत्रों ने नाम नहीं बताना चाहा क्योंकि चर्चा निजी है।
दूतावास कार्यालय पार्क 2019 में सूचीबद्ध होने वाला भारत का पहला REIT था। यह बेंगलुरु और मुंबई जैसे शहरों में 43.2 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय पार्कों और कार्यालय भवनों का स्वामित्व और संचालन करता है और क्षेत्रफल के हिसाब से एशिया में सबसे बड़ा कार्यालय REIT भी है।
आरईआईटी रियल एस्टेट संपत्तियों का स्वामित्व और संचालन करता है, ठीक उसी तरह जैसे म्यूचुअल फंड स्टॉक रखते हैं। वे अपने द्वारा प्रबंधित संपत्तियों से किराया कमाते हैं, जिसका उपयोग वे निवेशकों को लाभांश वितरित करने के लिए करते हैं।
ब्लैकस्टोन वर्तमान में दूतावास आरईआईटी के 24% का मालिक है, जिसका बाजार पूंजीकरण करीब 4 अरब डॉलर है। सूत्रों ने कहा कि निजी इक्विटी समूह इसका लगभग 10% -12% बेचने की योजना बना रहा है। मुंबई में स्टॉक एक्सचेंज पर दूतावास आरईआईटी के सोमवार के समापन मूल्य के आधार पर इसका मूल्य $ 400 मिलियन- $ 480 मिलियन होगा।
2020, 2021 और 2022 में बिक्री के बाद एम्बेसी में ब्लैकस्टोन की चौथी हिस्सेदारी की बिक्री होगी।
यहां तक कि मुद्रास्फीति की चिंताओं के बावजूद, भारत की अर्थव्यवस्था COVID महामारी के बाद से दुनिया की सबसे तेजी से बढ़ती प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में से एक बन गई है।
नाइट फ्रैंक ने इस महीने कहा था कि बेंगलुरु और मुंबई ने अक्टूबर-दिसंबर के दौरान एशिया-प्रशांत बाजार में सबसे अधिक कार्यालय किराये की वृद्धि दर्ज की है, यह कहते हुए कि अगले वर्ष भारतीय शहरों के कार्यालय किराये में वृद्धि होने की उम्मीद है।
बैन कैपिटल, जो वैश्विक स्तर पर 160 बिलियन डॉलर से अधिक की संपत्ति का प्रबंधन करती है, ने पिछले एक दशक में भारत में 3 बिलियन डॉलर से अधिक का निवेश किया है, जिसमें अग्रणी भारतीय निजी ऋणदाता एक्सिस बैंक भी शामिल है। (एएक्सबीके.एनएस).
ब्लैकस्टोन के लिए, यह कैश इन करने के बारे में है।
यदि बैन के साथ एक सौदा पूरा हो जाता है, तो ब्लैकस्टोन ने पिछले तीन वर्षों में दूतावास आरईआईटी में 1.4 अरब डॉलर की इकाइयां बेची होंगी, पहले स्रोत ने कहा।
के मुख्य कार्यकारी अधिकारी शोभित अग्रवाल ने कहा, “एम्बेसी की अपनी हिस्सेदारी को कम करने के लिए ब्लैकस्टोन की रणनीति अपनी पूंजी का मंथन करना है। भारत में कार्यालय की संपत्ति परिपक्व हो गई है और ब्लैकस्टोन खुदरा और डेटा केंद्रों जैसे उभरते संपत्ति वर्गों में निवेश कर रही है, जहां रिटर्न अधिक हो सकता है।” अनारॉक कैपिटल।
“यह घरेलू खपत की कहानी पर दांव लगा रहा है।”
जबकि ब्लैकस्टोन कुछ आरईआईटी में अपनी हिस्सेदारी बेच रहा है, यह नई संपत्ति में भी निवेश कर रहा है, यह दर्शाता है कि यह भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य के बारे में लगातार बना हुआ है, अग्रवाल ने कहा।
अमेरिकी समूह ने पिछले कुछ वर्षों में भारतीय कंपनियों और संपत्तियों में 11 अरब डॉलर से अधिक का निवेश किया है।
एम. श्रीराम द्वारा रिपोर्टिंग; नई दिल्ली में अदिति शाह द्वारा अतिरिक्त रिपोर्टिंग; आदित्य कालरा और मुरलीकुमार अनंतरमन द्वारा संपादन
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