कंपनी के सूत्रों के अनुसार, बैंक पुनर्गठन (सरेब) से उत्पन्न होने वाली संपत्तियों के लिए प्रबंधन कंपनी, पिछले साल से FROB के माध्यम से सरकार द्वारा नियंत्रित है, अभी भी लगभग 7,000 अवैध रूप से कब्जे वाली संपत्तियां हैं। और इस समस्या से निपटने के लिए सालों तक खिंचे चले आए, उन्होंने दस महीने पहले एक योजना शुरू की जो आगे तो बढ़ रही है, लेकिन वांछित गति से नहीं।
सरेब यह एक ऐसी इकाई है जिसे समस्याग्रस्त बैंक संपत्तियों को अवशोषित करने के लिए 2012 में बनाया गया था। बचाई गई संस्थाओं से लगभग 200,000 संपत्तियां 50,000 मिलियन यूरो से अधिक के लिए अधिग्रहित की गईं, और कंपनी की शेयरधारिता 54.1% बैंकों और बीमाकर्ताओं के हाथों में और 45.9% FROB के हाथों में रही।
2022 की शुरुआत में शेयरहोल्डिंग बैलेंस बदल गया जब सरकार ने पूंजी का 50% से अधिक का नियंत्रण लेने और बैंकों से एक प्रतिशत खरीदने का फैसला किया। इसी तरह, कार्यकारी को कंपनी पर लगाया गया था कि वह सार्वजनिक आवास उपकरण के रूप में सामाजिक कार्य भी करे।
पिछले साल मई में, विभिन्न कारणों से, उनके अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों को नियमित करने की योजना की घोषणा की गई थी, क्योंकि उनमें से सभी एक ही कारण से उन इमारतों में नहीं रहते थे। कंपनी ने इस सप्ताह रिपोर्ट दी, “2022 में, सरेब ने कमजोर परिवारों के लिए एक सामाजिक प्रबंधन मॉडल लागू किया, जो इसकी 9,000 संपत्तियों में रहते हैं।”
इसका उद्देश्य उन लोगों का विश्लेषण करने में सक्षम होना था जो अवैध रूप से अपने अपार्टमेंट में रह रहे थे, यह सत्यापित करने के लिए कि वे कमजोर परिवार थे और इस प्रकार उन्हें “सामाजिक और किफायती किराए” की पेशकश करने में सक्षम होने के साथ-साथ “एक सामाजिक सहयोग कार्यक्रम और एक सतत कार्य योजना” उन परिवारों के साथ।
इस कुल 9,000 अनियमित रूप से कब्जे वाली संपत्तियों में से सारेब ने उनमें से 22% को नियमित करने में कामयाबी हासिल की है। लगभग 2,000. «एक बार अपने घरों में कमजोर परिवारों की पहचान हो जाने के बाद, सरेब सामाजिक किराए पर लेने और साथ देने और नौकरी देने के लिए एक कार्यक्रम शुरू करता है, जिसमें शामिल परिवार इसकी सफलता की गारंटी देने के लिए सक्रिय रूप से जिम्मेदारी साझा करते हैं। इस समय कंपनी 2,000 से अधिक सामाजिक किराये का प्रबंधन करती है, “फर्म ने कुछ दिन पहले कहा था।
कंपनी 2027 में गायब हो जाएगी
सरेब इन अपार्टमेंट्स के मूल्य को पुनर्प्राप्त करना चाहता है क्योंकि इसका जनादेश अपने पूरे रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को बेचने के लिए जारी है
इस प्रकार, अंततः सरकार के आर्थिक उपाध्यक्ष, नादिया कैल्विनो द्वारा नियंत्रित कंपनी, उन संपत्तियों के मूल्य को पुनर्प्राप्त करने का प्रयास करना चाहती है। कंपनी के सूत्र बताते हैं कि हाल के वर्षों में कई घर जो कब्जे में रहे या जिनके लिए कोई रिकॉर्ड नहीं था कि वे किस राज्य में हैं, उन्हें पोर्टफोलियो में रखा गया है, जिससे उनका मूल्य शून्य हो गया है। यदि वे उन सभी परिवारों को की ओर पुनर्निर्देशित करने का प्रबंधन करते हैं सामाजिक किरायाअचल संपत्ति पोर्टफोलियो को लाभदायक बनाने में सक्षम होने के लिए संपत्तियों का एक बार फिर से मूल्य होगा क्योंकि वास्तविकता यह है कि 2027 में सरेब विलुप्त होने वाला है; दूसरे शब्दों में, कि तब तक उसे अपनी सारी संपत्ति बेचनी होगी।
फिर भी, वे जानते हैं कि उन कब्जे वाली मंजिलों पर मौजूद स्थितियां बहुत विविध हैं। उन परिवारों से जिन्हें वास्तव में सामाजिक किराये की आवश्यकता है और वे पेशेवर स्क्वाटर्स के लिए चाहते हैं। इसलिए, पहला कदम यह पता लगाने की कोशिश करना है कि क्या वे वास्तव में कमजोर परिवार हैं; अगर वे सामाजिक किराया देना चाहते हैं; और यदि वे सामाजिक संगति और नौकरी पुनर्निवेश की आवश्यकता का अनुपालन करना चाहते हैं।
इस अर्थ में, सरेब ने पहले से ही ऐसे मामले पाए हैं जो बातचीत के माध्यम से ठीक नहीं हो सकते हैं और उन्हें घरों से बाहर निकालने के लिए बेदखली की कार्यवाही शुरू कर दी है। और कंपनी के सूत्र बताते हैं कि यह ‘कार्यप्रणाली’ उन सभी समान मामलों में अपनाई जाएगी जो आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं या कंपनी की सामाजिक योजनाओं में एकीकृत नहीं हैं।
रणनीति का परिवर्तन
मई 2022 से सरेब ने जिस तरह से अभिनय किया है, वह इस बात के विपरीत है कि रियल एस्टेट कंपनी में अब तक ऑक्युपेंसी की समस्या का प्रबंधन कैसे किया जाता था।
हाल के वर्षों में, की समस्या से छुटकारा पाने की कोशिश करने के लिए एक बहुआयामी रणनीति का पालन किया गया था अवैध कब्जा. इस प्रकार, अलग-अलग समाधान व्यक्त किए गए: पूरी तरह से कब्जे वाली संपत्तियों के पोर्टफोलियो को निवेश फंडों को बेचने से लेकर, ताकि वे अलग-अलग परिणामों के साथ अदालत में जा सकें।
वास्तविकता यह है कि रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को निवेश निधियों को बेचना सरेब में अब प्राथमिकता नहीं है क्योंकि यह सरकार द्वारा नियंत्रित है। वरीयताएँ अन्य हैं, जैसे कि उन्हें प्राप्त करने के लिए व्यक्तियों या लोक प्रशासनों को प्राप्त करने का प्रयास करना। «2022 में, विनिवेश पोर्टफोलियो में बेचे गए सभी घर खुदरा खरीदारों के लिए थे (और उनमें से 90% से अधिक व्यक्ति थे), जिनकी औसत कीमत 97,000 यूरो थी। इसके अतिरिक्त, सरेब का आवास स्टॉक अधिग्रहण के लिए क्षेत्रीय और स्थानीय लोक प्रशासनों को बिक्री के लिए उपलब्ध है, और इस प्रकार किफायती किराये और सामाजिक आवास के सार्वजनिक स्टॉक को बढ़ाता है,” इकाई ने बताया।
